Uuden rakentamisen 2 huoneen huoneisto golfkentän viereillä, Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Tämä täysin kalustamaton maanpintakerroksen huoneisto sijaitsee suoraan golfkentän vieressä Cortésissa ja on osa kahden kerroksen, resorttityyppistä asuinaluetta, jossa on 18 yksikköä. Huoneisto on 95m2:n kokoinen ja sisältää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se toimitetaan täysin kalustettuna ja varustettuina, valmiina käyttöön tai välittömästi vuokrattavaksi. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät hintaan. Rakennuksessa on yhteensä kaksi kerrosta, ja asunto sijaitsee maanpinnan tasolla.Cortés on rauhallinen asuinalue Benahahuiksen kunnan alueella, jossa Marbellan, Esteponan ja Benahahuiksen kunnat kohtaavat. Aluetta karakterisoi matala rakentamisen tiheys, golfkentät ja mäkinen maasto. Málagaan lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka. Lähimpien rantojen, ruokakauppojen ja golftilojen tarkoista etäisyyksistä kannattaa kysyä asiamieheltä.Yhteisöjen maksut ovat tällä hetkellä nolla ressortin käynnistämisehtojen osalta. Mahdollisten ostajien tulisi vahvistaa pitkän aikavälin maksurakenne ennen vaihtoa. Kiinteistöveroon (IBI) liittyviä lukuja ei ole vielä saatavilla tästä uudisrakennuksesta. Energialuokitus on G. Kehitysalue sisältää lomakauden vuokrausohjelman, jota omistajien puolesta hoidetaan ja joka voi kiinnostaa ostajia, jotka etsivät tuloja tuottavaa omaisuutta Costa del Solin golfkäytävällä.Cortésin kehitysalueen yhteiset palvelut sisältävät kaksi uima-allasta aurinkoterasseilla, spaa saunalla, ammattimaisena kuntosalin, maisemoidut puutarhat, yhteistyötyöpisteen sekä henkilökunnan vastaanottokeskuksen ja concierge-palvelun. Alueella toimii kahvila ja baari. Matalat rakennukset ja yksityinen tieliittymä antavat kehitysalueelle omavaraisuuden leiman.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66034872-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Two parking spaces
Ground floor
Uudisrakennus
Fully furnished
Fully equipped kitchen
Two bathrooms
Communal gym
Communal spa with sauna
Co-working centre
On-site reception and concierge
Vacation rental programme available
Landscaped communal gardens
Adjacent to golf course
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,684
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+63%
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset liittyvät tähän huoneistoon?
Andalusian uudisrakennuksena tähän ostoon kohdistuu 10%:n ALV ostohinnasta sekä 1,2%:n leimaveroa ostohinnasta. ITP ei koske uusien rakennusten kauppoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen henkilön asema tai pääasuinnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainaa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40%:n talletuksen ostohinnasta. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainojen korot Espanjassa ovat tällä hetkellä laajasti 3,5%–4,5% välillä lainanantajasta, laina-ajasta ja hakijan profiilista riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainaan periaatteellisen hyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöjen maksut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa kehittäjän kanssa, mikä olisi pitkän aikavälin palvelumaksurakenteen tulee olla, kun resort on täysin toiminnassa. Kiinteistöveroon (IBI) liittyviä lukuja ei ole vielä saatavilla tästä uudisrakennuksesta. Käyttökulut vaihtelevat henkilökohtaisen käytön mukaan. Suosittelemme pyytämään täydellisen kustannusaikataulun kehittäjältä ennen vaihtoa.
Voinko katsoa tätä huoneistoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Cortésiin henkilökohtaisesti. Asiamiehemme voivat näyttää huoneiston ja yhteiset palvelut reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut ovat myös saatavilla sopimuksella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseksi?
Kehitysalueella on paikan päällä lomakauden vuokrausohjelma, johon omistajat voivat osallistua ja jonka hallinto hoitaa ressortin operaattori. Cortés sijaitsee golf- ja vapaa-ajan käytävällä Costa del Solissa, joka houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden. Lomakauden vuokrausluvat Andalusiassa edellyttävät rekisteröintiä alueelliselle viranomaiselle. Emme anna tuottoarvioita, mutta asiakas voi antaa lisätietoja vuokrausohjelmasta ja lupaprosessista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopimisesti ehdoista, varauskirje allekirjoitetaan yleensä säilytysmaksun rinnalla. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa ostetaan noin 10%:n talletusta ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, ja siinä vaiheessa loput summa siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
