Апартамент на третьем этаже, 3 спальни, новое строительство, Кортес, Бенаавис
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Апартамент площадью 128 м² в новом доме на третьем этаже жилого комплекса из 27 единиц в районе Кортес в Бенаависе. Апартамент – один из немногих третьих этажей в комплексе. Апартамент включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, открытую гостиную-столовую и приватную террасу. Все спальни оснащены встроенными шкафами, а кухня укомплектована встроенной техникой. Кондиционирование воздуха установлено по всему помещению, лифт обслуживает все этажи здания.Кортес расположен в муниципалитете Бенаависе, небольшой внутренний город примерно в 7 километрах от прибрежной дороги, связывающей Марбелью и Эстепону. Муниципалитет известен своей заполненной ресторанами главной улицей Calle los Almendros и своим расположением рядом с природным парком Sierra de las Nieves. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным для владельцев, часто путешествующих между Испанией, Великобританией и другими странами Европы.Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как ноль, однако покупатели должны предусмотреть бюджет на их подтверждение после передачи комплекса и официального создания сообщества собственников. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не рассчитан, поскольку кадастровая стоимость назначается после регистрации здания. Энергетический класс – G. Бенаависе привлекает постоянный спрос на аренду благодаря своей близости к полям для гольфа La Quinta и Los Flamingos, что может быть интересно собственникам, рассматривающим краткосрочную или долгосрочную сдачу в аренду при соблюдении региональных лицензионных требований.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19690113-03 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Private terrace
Общий бассейн
Communal gardens
Communal solarium
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,172
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+274%
О районе Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого имущества?
Как новое строительство в Андалусии, при покупке этой недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется при покупке новостроек. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии – например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного жилья – это стоит проверить перед бюджетированием. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, однако это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед окончательным решением.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как ноль, ожидая официального создания сообщества собственников после передачи. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не подтвержден для этой новостройки, поскольку кадастровая стоимость назначается после завершения и регистрации. Мы рекомендуем запросить у агента последние сведения после регистрации комплекса.
Могу ли я осмотреть апартамент удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-дель-Сол. Член нашей команды проведет виртуальный тур по апартаменту и общему имуществу в прямом эфире посредством видеозвонка в удобное для Вас время. Также возможны личные осмотры при предварительном согласовании.
Подходит ли этот апартамент как инвестиция под сдачу в аренду?
Бенаависе и окружающие районы привлекают постоянный спрос на аренду, особенно от любителей гольфа, использующих поля La Quinta и Los Flamingos. Краткосрочная туристическая аренда требует регионального туристического разрешения в Андалусии, и муниципальные положения следует проверить перед покупкой. Агент может предоставить рекомендации по текущим требованиям лицензирования.
Какие этапы включает покупка этого имущества?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится депозит для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Остаток расчитывается при завершении сделки перед нотариусом, в момент подписания акта о праве собственности (escritura) и регистрации недвижимости на Ваше имя. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого юридического консультанта на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
