Derde verdieping – 3-kamerappartement nieuwbouw, Cortés, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers128 m²
Beschrijving
Een appartement van 128 m² in nieuwbouw op de derde verdieping van een wooncomplex met 27 eenheden in het Cortés-gebied van Benahavis. Het appartement is een van de weinige eenheden op de derde verdieping in het complex. Het beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een open woon- en eetkamer, en een privé terras. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten en de keuken is voorzien van geïntegreerde apparatuur. Airconditioning is overal aanwezig en een lift bedient alle verdiepingen van het gebouw.Cortés ligt in de gemeente Benahavis, een klein binnenlandse dorp ongeveer 7 kilometer van de kustweg die Marbella en Estepona verbindt. Het gebied is bekend om zijn restaurants langs de hoofdstraat, Calle los Almendros, en zijn ligging aan de grens van het natuurpark Sierra de las Nieves. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk of elders in Europa reizen.Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul, maar kopers moeten deze bedragen inplannen zodra de ontwikkeling wordt opgeleverd en de eigenaarsvergadering formeel wordt ingesteld. De jaarlijkse erfbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld, omdat de waarde in het kadaster wordt bepaald na registratie van het gebouw. De energieklasse is G. Benahavis trekt consistent verhuurvraag aan vanwege de nabijheid van de golfbanen La Quinta en Los Flamingos, wat geschikt kan zijn voor eigenaren die verhuring op korte of lange termijn overwegen wanneer aan de regionale licentievereisten is voldaan.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 128 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 19690113-03 |
Voorzieningen
Airconditioning
Inbouwkasten
Integrated kitchen appliances
Private terrace
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Communal solarium
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,172
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+274%
Over Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten en belastingen zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalucía gelden voor deze aankoop BTW (IVA) van 10% van de koopprijs plus stempelrecht (AJD) van 1,2% van de koopprijs. Overdrachtsbelasting (ITP) is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Gereduceerde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalucía voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinstoeslag of handicap, of aankoop als primaire woning – het is de moeite waard dit vooraf te controleren. Daarnaast kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratierechten en ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW voor juridisch advies.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans een hypotheek van tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen doorgaans tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, hoewel dit per geldverstrekker en aanvrager verschilt. Wij raden aan een principeverklaring te verkrijgen voordat u zich verbindt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul in afwachting van de formele instelling van de eigenaarsvergadering na oplevering. De jaarlijkse erfbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheid, omdat de waarde in het kadaster wordt bepaald na afronding en registratie. Wij adviseren de makelaar om de meest recente gegevens op te vragen zodra de ontwikkeling is ingeschreven.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. OceanHome biedt videoviewings voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa del Sol kunnen reizen. Een teamlid zal het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes live via videogesprek met u doorlopen op een moment dat u uitkomt. Ook persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande aankondiging worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Benahavis en de omgeving trekken consistent verhuurvraag aan, met name van golfgasten die golfbanen als La Quinta en Los Flamingos gebruiken. Kortetemijnverhuur vereist een regionaal toerismevergunning in Andalucía, en de plaatselijke regelgeving moet voor aankoop worden gecontroleerd. De makelaar kan u adviseren over de huidige vergunningsvereisten.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Ten eerste heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra een prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om de woning van de markt te halen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het restant wordt bij oplevering voor een notaris vereffend, waarna de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de woning op uw naam wordt ingeschreven. Het is sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 128 m²
- Energiecertificaat
- G
