Appartement neuf 3 chambres au troisième étage, Cortés, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain128 m²
Description
Un appartement neuf de 128 m² au troisième étage d'une résidence de 27 unités dans le secteur de Cortés à Benahavis, l'un des rares appartements au troisième étage du programme. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'un séjour ouvert avec coin repas et d'une terrasse privée. Chaque chambre est équipée de placards intégrés et la cuisine dispose d'appareils encastrés. La climatisation est installée dans tout le logement et un ascenseur dessert tous les étages de l'immeuble.Cortés se situe dans la municipalité de Benahavis, une petite ville de l'intérieur à environ 7 kilomètres de la route côtière reliant Marbella et Estepona. La municipalité est connue pour sa rue principale bordée de restaurants, la Calle los Almendros, et sa position en bordure du parc naturel de la Sierra de las Nieves. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend cet emplacement pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement entre l'Espagne et le Royaume-Uni ou d'autres régions d'Europe.Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro, bien que les acheteurs doivent prévoir que celles-ci seront confirmées une fois le programme remis et la communauté de propriétaires formellement constituée. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué, car la valeur cadastrale est attribuée après l'enregistrement de l'immeuble. Le classement énergétique est G. Benahavis attire une demande locative régulière en raison de sa proximité avec les terrains de golf de La Quinta et Los Flamingos, ce qui peut convenir aux propriétaires envisageant des locations courte ou longue durée une fois les conditions de licence régionales respectées.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19690113-03 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Private terrace
Piscine commune
Communal gardens
Communal solarium
Ascenseur
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,172
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+274%
À propos de Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits d'enregistrement et frais s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter. En outre, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des crédits jusqu'à 60-70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels pour les non-résidents varient généralement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que ceux-ci varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de s'engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro en attente de la constitution formelle de la communauté de propriétaires après la remise des clés. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve, car la valeur cadastrale est attribuée après l'achèvement et l'enregistrement. Nous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres une fois le programme enregistré.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement sur la Costa del Sol. Un membre de l'équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo à une heure qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benahavis et la région environnante attirent une demande locative régulière, particulièrement de la part de visiteurs golfeurs utilisant des terrains tels que La Quinta et Los Flamingos. Les locations touristiques courte durée nécessitent une licence touristique régionale en Andalousie, et la réglementation propre à la municipalité doit être vérifiée avant l'achat. L'agent peut vous fournir des conseils sur les conditions de licence actuelles.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras) suit, moment auquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé à la completion devant un notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien est enregistré à votre nom. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Certificat énergétique
- G
