Apartamento de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Tercera Planta, Cortés, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos128 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 128 m² en la tercera planta de un desarrollo residencial de 27 unidades en la zona de Cortés de Benahavis, siendo una de las pocas unidades de tercera planta del complejo. El apartamento cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, una zona de estar y comedor de planta abierta, y una terraza privada. Cada dormitorio incluye armarios empotrados y la cocina está equipada con electrodomésticos integrados. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda y un ascensor sirve todos los pisos del edificio.Cortés se encuentra dentro del municipio de Benahavis, un pequeño pueblo del interior situado aproximadamente a 7 kilómetros de la carretera costera que conecta Marbella y Estepona. El municipio es conocido por su calle principal repleta de restaurantes, Calle los Almendros, y su posición limítrofe con el parque natural Sierra de las Nieves. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan regularmente entre España y Reino Unido u otros lugares de Europa.Los gastos de comunidad están actualmente listados como cero, aunque los compradores deben presupuestar para que estos se confirmen una vez que el desarrollo se entregue y la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI anual aún no ha sido evaluado, ya que el valor catastral se asigna después del registro del edificio. La calificación energética es G. Benahavis atrae una demanda de alquiler consistente debido a su proximidad a los campos de golf de La Quinta y Los Flamingos, lo que puede ser de interés para propietarios que consideren alquileres a corto o largo plazo una vez que se cumplan los requisitos de licencia regional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19690113-03 |
Características
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Private terrace
Piscina comunitaria
Communal gardens
Communal solarium
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,172
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+274%
Sobre Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no se aplica a compras de nueva construcción. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de Andalucía —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— que vale la pena verificar antes de presupuestar. Además, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para honorarios del registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales para no residentes generalmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una oferta de principio antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como cero pendiente de la constitución formal de la comunidad de propietarios después de la entrega. El IBI anual aún no se ha confirmado para esta unidad de nueva construcción, ya que el valor catastral se asigna después de la finalización y el registro. Recomendamos pedir al agente las cifras más recientes una vez que el desarrollo esté registrado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol inmediatamente. Un miembro del equipo recorrerá el apartamento y las áreas comunitarias en directo mediante llamada de vídeo en un horario que le convenga. También se pueden organizar visitas en persona con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benahavis y el área circundante atraen una demanda de alquiler consistente, particularmente de visitantes de golf que utilizan campos como La Quinta y Los Flamingos. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia turística regional en Andalucía, y la normativa propia del municipio debe verificarse antes de la compra. El agente puede proporcionar orientación sobre los requisitos de licencia actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una garantía para retirar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado (arras), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la finalización ante un notario, en cuyo momento se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se registra a su nombre. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
