Tredje våningen – 3-rumslägenhet i nybygge, Cortés, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum128 m²
Beskrivning
En 128 m² stor lägenhet i nybygge på tredje våningen i en 27-enheteters bostadsutveckling i Cortés-området i Benahavis. Lägenheten är en av bara några tredje-vånings-enheter i komplexet. Den omfattar 3 sovrum, 2 badrum, ett öppet vardags- och matbord, samt en privat terrass. Alla sovrum har inbyggda garderober och köket är utrustat med integrerade vitvaror. Luftkonditionering finns installerat genom hela lägenheten, och en hiss betjänar alla våningar.Cortés ligger inom Benahavis kommun, en mindre by ungefär 7 kilometer från kustvägen som förbinder Marbella och Estepona. Området är känt för sin restaurangtäta huvudgata, Calle los Almendros, och sitt läge intill nationalparken Sierra de las Nieves. Málaga Airport (AGP) är cirka 20 minuter körsträcka bort, vilket gör läget praktiskt för ägare som reser regelbundet mellan Spanien och Storbritannien eller övriga Europa.Gemensamma utgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör budgetera för att dessa bekräftas när utvecklingen övertas och bostadsrätsföreningen officiellt bildas. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts, eftersom det catastral värdet fastställs efter registrering. Energiklassning är G. Benahavis attraherar konsekvent hyresefterfrågan på grund av dess närhet till golfbanorna La Quinta och Los Flamingos, vilket kan passa ägare som överväger hyresvärde på kort eller lång sikt när regionala licensieringskrav är uppfyllda.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 128 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 19690113-03 |
Utrustning
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Integrated kitchen appliances
Private terrace
Gemensam pool
Communal gardens
Communal solarium
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,172
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+274%
Om Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2% av köpeskillingen. Överlåtelseskatt (ITP) gäller inte för nybyggen. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i Andalusien – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar. Dessutom bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notariearvoden, EUR 400–800 för fastighetsregistreringsavgifter och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning.
Kan icke-invånare få bolån i Spanien?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta för icke-invånare ligger i allmänhet mellan cirka 3,5% och 4,5%, men detta varierar beroende på långivare och ansökarprofil. Vi rekommenderar att du får ett bindande erbjudande innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemensamma utgifter är för närvarande listade som noll i väntan på att bostadsrätsföreningen formellt bildas efter övertagandet. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bekräftats för denna nybyggeslägenhet, eftersom det catastral värdet fastställs efter färdigställning och registrering. Vi rekommenderar att du frågar agenten om de senaste siffrorna när utvecklingen är registrerad.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. En medlem av teamet kommer att gå igenom lägenheten och de gemensamma områdena live via videosamtal vid en tid som passar dig. Personliga visningar kan också arrangeras med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Benahavis och närområdet attraherar konsekvent hyresefterfrågan, särskilt från golfbesökare som använder banor som La Quinta och Los Flamingos. Kortsiktiga semesteruthyrningar kräver ett regionalt turistlicense i Andalusien, och kommunens egna regler bör kontrolleras före köp. Agenten kan ge vägledning om nuvarande licensieringskrav.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan anskaffa på dina vägnar. När ett pris är överenskommet undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsgaranti betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, vid vilket tidpunkt typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras vid övertagandet före notarius, vid vilket tidpunkt fastighetsbrevet (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 128 m²
- Energicertifikat
- G
