Uuden rakennuksen kolmikerroksen huoneisto, 3 makuuhuonetta, Cortés, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²
Kuvaus
128 m²:n uuden rakennuksen huoneisto kolmannessa kerroksessa 27 asunnon kerrostaloalueella Benahavisin Cortés-alueella, yksi harvoin kolmanteen kerrokseen sijoitetuista asunnoista. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, avara olohuone- ja ruokailuosa sekä yksityinen terassi. Jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapit ja keittiö on varustettu integroiduilla laitteilla. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja hissi palvelee rakennuksen kaikkia kerroksia.Cortés sijaitsee Benahavisin kunnassa, pienessä sisämaassa olevassa kaupungissa noin 7 kilometrin päässä Marbellaa ja Estepona yhdistävästä rannikontietä. Kunta tunnetaan ravintolaristeillä täytetystä pääkadusta Calle los Almendrosista ja sen sijainnista Sierra de las Nievesin luonnonpuiston rajalla. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 ajominuutin päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Iso-Britannian tai muiden Euroopan alueiden välillä.Yhteisten kustannusten määrä on tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulisi varata varoja näiden vahvistamiselle alueen luovutuksen jälkeen, kun omistajayhdistys muodostetaan virallisesti. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vielä määritetty, koska katastrivalaistus määritetään rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G. Benahavis houkuttelee johdonmukaista vuokrauskysynnän takia sen läheisyyteen La Quintan ja Los Flamingos -golfkentille, mikä voi kiinnostaa omistajia, jotka harkitsevat lyhyt- tai pitkäaikaista vuokrausta alueen lisenssitodistuksissa vaadittavien vaatimuksien täytyttyä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19690113-03 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Private terrace
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal solarium
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,172
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+274%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostosuhtautumisveroista ja kuluista tässä kiinteistössä peritään?
Uuden rakennuksen ostoina Andalusiassa tähän kauppaan sovelletaan 10 % ALV:ää ostohinnan prosenttiosuudesta sekä 1,2 % AJD-leimavero ostohinnan prosenttiosuudesta. ITP:tä ei sovelleta uuden rakennuksen ostoihin. Alennetut hinnat ja paikalliset edut voivat tulla voimaan, jos täytät Andalusian ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuus tai pääasunnon osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäksi varataan noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–800 maanrekisteri-rekisterimaksuille sekä noin 1 % ostohinnan prosenttiosuuksista plus ALV asianajajalle.
Voivatko ulkomailla asuvat henkilöt saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnan prosenttiosuuksista ulkomailla asuville henkilöille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % talletusta. Ulkomailla asuville henkilöille tarkoitetut muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikkakaan nämä vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme periaatteen mukaisen sopimuksen hankkimista ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kustannusten määrä on tällä hetkellä nolla, odottaen omistajayhdistyksen virallista muodostamista alueen luovutuksen jälkeen. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vielä vahvistettu tälle uuden rakennuksen asunnolle, koska katastrivalaistus määritetään rakennuksen valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Suosittelemme pyytämään agentilta uusimpia lukuja, kun kehitysalue on rekisteröity.
Voinko katsella kiinteistöä etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solin asuille heti. Tiimin jäsen kävelee huoneiston läpi ja yhteisten alueiden läpi suorana videokeskustelussa sinulle sopivana ajankohtana. Henkilökohtaisia näyttelyitä voidaan myös järjestää ennakkoilmoituksen perusteella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokraussijoitukseksi?
Benahavis ja sen ympäristö houkuttelevat johdonmukaista vuokrauskysynnän erityisesti golfvierailijoista, jotka käyttävät kursseilla kuten La Quintan ja Los Flamingos. Lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraus vaatii alueellisen matkailulisenssin Andalusiassa, ja kunnan omat säännöt on tarkistettava ennen ostoa. Agentti voi antaa ohjeita nykyisten lisenssivaatimuksista.
Mitkä vaiheet sisältyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verohallintotunnuksen (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauksiolisopimus ja talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnan prosenttiosuuksista. Loppuosa maksetaan loppujen lopuksi notaarin edessä, jolloin omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään omalle nimelleesi. Riippumattoman asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan kaikissa tapauksissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Energiatodistus
- G
