Охраняемая вилла с 4 спальнями новостройка в El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные692 m²1784 m² участок
Описание
Вилла новостройка с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в El Madroñal предлагает 692m2 жилой площади на частном участке площадью 1 784m2, что делает её одной из крупнейших жилых объектов, доступных в данный момент в этой охраняемой урбанизации. На территории участка предусмотрены две отдельные парковочные места. Дом имеет энергетический класс G, что является обычным для крупных новостроек такого уровня спецификации в этом районе. Сроки завершения строительства и доступные варианты отделки должны быть подтверждены непосредственно с агентом.El Madroñal — это охраняемый жилой анклав в муниципалитете Benahavis, расположенный на холмах над побережьем Costa del Sol между Marbella и деревней Benahavis. Урбанизация имеет 24-часовую охрану с единой контролируемой точкой входа. Деревня Benahavis, расположенная примерно в 5 километрах, известна высокой концентрацией ресторанов на Calle Málaga и воскресным рынком, который привлекает посетителей со всего региона. Шоссе A-7 вдоль побережья соединяет El Madroñal с Marbella менее чем за 20 минут, а аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по платной автомагистрали AP-7.Сборы сообщества для этого объекта в настоящее время равны нулю. Показатели IBI и basura еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены с агентом перед подписанием контракта. Коридор Benahavis-Marbella генерирует постоянный спрос на краткосрочную аренду в летний сезон, и виллы в охраняемых урбанизациях, таких как El Madroñal, хорошо позиционированы для этого рынка, хотя доходность от аренды должна быть независимо оценена с лицензированным управляющим недвижимостью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 692 m² |
| Участок | 1784 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20947011-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
24-hour security
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,108
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+513%
О районе El Madronal, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или если Вы покупаете основное место жительства – и стоит проверить их перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезидентные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение до того, как Вы сделаете предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Сборы сообщества для этого объекта в настоящее время равны нулю. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (сбор за вывоз отходов) еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента перед подписанием контрактов. Вы также должны заложить в бюджет расходы на подключение коммунальных услуг и постоянное обслуживание участка и любых внешних элементов после завершения строительства.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая прямые трансляции видео, чтобы Вы могли задавать вопросы в режиме реального времени. Для этой новостройки мы также можем предоставить планы застройщика и CGI-материалы. Личные просмотры в El Madroñal можно организовать через наш офис в Benahavis.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
El Madroñal и более широкий коридор Benahavis привлекают спрос на краткосрочную аренду со стороны рынка Marbella и гольф-туризма, особенно в летние месяцы. Виллы такого размера и спецификации в охраняемых урбанизациях с 24-часовой охраной обычно требуют премиальные еженедельные ставки. Точные прогнозы доходности зависят от отделки, затрат на управление и лицензирования – мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению недвижимостью на местном уровне для точной оценки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный платеж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный авансовый платеж – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт права собственности (escritura) и объект регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 692 m²
- Участок
- 1784 m²
- Энергосертификат
- G
