Gated 4-Bedroom New-Build Villa in El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers692 m²1784 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een 4-slaapkamer, 4-badkamer nieuwbouwvilla in El Madroñal biedt 692m2 bebouwd oppervlak op een privé perceel van 1 784m2, waardoor het een van de grotere residentiële voetafdrukken is die momenteel beschikbaar zijn in deze gated urbanisatie. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn op het perceel inbegrepen. Het pand heeft een energieklassering van G, wat gebruikelijk is voor grote nieuwbouwvilla's op dit specificatieniveau in het gebied. Afwerkingsdetails en beschikbare afwerkingen dienen rechtstreeks met de agent te worden bevestigd.El Madroñal is een gated woonenclave in de gemeente Benahavis, gelegen in de heuvels boven de Costa del Sol tussen Marbella en het dorp Benahavis zelf. De urbanisatie is voorzien van 24-uurs beveiliging met één gecontroleerd toegangspunt. Het dorp Benahavis, ongeveer 5 kilometer verderop, staat bekend om zijn concentratie van restaurants langs Calle Málaga en een zondagsmarkt die bezoekers uit de hele comarca trekt. De kustweg A-7 verbindt El Madroñal in minder dan 20 minuten met Marbella, en de luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de tolweg AP-7.Gemeenschapslasten voor dit pand zijn momenteel nul. IBI en basura zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en moeten vóór ondertekening van de overeenkomst met de agent worden geverifieerd. De brede corridor Benahavis-Marbella genereert aanhoudende vraag naar kortetermijnverhuur tijdens het zomerseizoen, en villa's binnen gated urbanisaties zoals El Madroñal zijn goed gepositioneerd voor die markt, hoewel de huurrendement onafhankelijk met een gelicentieerde vastgoedmanager moet worden beoordeeld.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 692 m² |
| Perceelgrootte | 1784 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 20947011-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
24-hour security
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,108
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+513%
Over El Madronal, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts bovenop de vraagprijs?
Als een nieuwbouw in Andalucía draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten (meestal EUR 600–1 200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale instellingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status groot gezin of handicap, of aankoop van primaire woning – en zijn de moeite waard om te controleren voordat u budgetteert.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen gewoonlijk tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldgevers liggen in de 3,5–4,5% range, hoewel uw individuele rente afhangt van uw financiële profiel en de geldgever. Wij raden aan om een principeverklaring te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapslasten voor dit pand zijn momenteel nul. IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) en basura (afvalstortingskosten) zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen vóór ondertekening van contracten bij de agent te worden aangevraagd. U dient ook te budgetteren voor nutsaansluitingen en voortlopend onderhoud van het perceel en eventuele buitenelementen na afronding van de bouw.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak, inclusief live rondleidingen via videogesprek zodat u in real-time vragen kunt stellen. Voor deze nieuwbouw kunnen wij ook bouwplannen en CGI-materiaal verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in El Madroñal kunnen via ons Benahavis-team worden georganiseerd.
Wat is de huurpotentieel van deze villa?
El Madroñal en de bredere Benahavis-corridor trekken kortetermijnverhuurvraag aan van de Marbella- en golftoerismemarkt, vooral in de zomermaanden. Villa's van deze grootte en specificatie in gated urbanisaties met 24-uurs beveiliging brengen doorgaans premiumtarieven per week op. Precieze rentabiliteitsprojecties hangen af van afwerking, beheerkosten en vergunningverlening – wij raden aan om een lokale verhuurbeheersspecialist te raadplegen voor een nauwkeurige beoordeling.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra een prijs is afgesproken, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het saldo wordt overgedragen aan de notaris bij afronding, wanneer de eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het pand op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 692 m²
- Perceelgrootte
- 1784 m²
- Energiecertificaat
- G
