Villa Neuve Sécurisée de 4 Chambres à El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain692 m²1784 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 4 chambres et 4 salles de bains à El Madroñal offre 692m2 de surface construite sur un terrain privé de 1 784m2, ce qui en fait l'une des plus grandes empreintes résidentielles actuellement disponibles dans cette urbanisation sécurisée. Deux places de parking dédiées sont comprises dans les limites de la propriété. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G, ce qui est courant pour les grandes villas neuves de ce niveau de spécification dans la région. Les détails d'achèvement et les finitions disponibles doivent être confirmés directement auprès de l'agent.El Madroñal est une enclave résidentielle sécurisée au sein de la municipalité de Benahavis, située dans les collines surplombant la Costa del Sol entre Marbella et le village de Benahavis. L'urbanisation dispose d'une sécurité 24h/24 avec un unique point d'accès contrôlé. Le village de Benahavis, à environ 5 kilomètres, est réputé pour sa concentration de restaurants le long de la Calle Málaga et un marché dominical qui attire des visiteurs de toute la région. La route côtière A-7 relie El Madroñal à Marbella en moins de 20 minutes, et l'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture via l'autoroute à péage AP-7.Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant l'échange. Le corridor plus large entre Benahavis et Marbella génère une demande locative saisonnière constante pendant la saison estivale, et les villas au sein d'urbanisations sécurisées comme El Madroñal sont bien positionnées pour ce marché, bien que le rendement locatif devrait être évalué indépendamment auprès d'un gestionnaire immobilier agréé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 692 m² |
| Surface du terrain | 1784 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20947011-02 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
24-hour security
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,108
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+513%
À propos de El Madronal, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et valent la peine d'être vérifiés avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent avant la signature des contrats. Vous devez également budgétiser les raccordements aux services publics et l'entretien continu du terrain et de toute caractéristique extérieure une fois la construction terminée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des visites en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Pour ce bien neuf, nous pouvons également fournir les plans du promoteur et les matériaux CGI. Les visites en personne à El Madroñal peuvent être organisées par notre équipe de Benahavis.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
El Madroñal et le corridor plus large entre Benahavis et Marbella attirent une demande locative saisonnière du marché touristique de Marbella et du golf, particulièrement pendant les mois d'été. Les villas de cette taille et spécification dans les urbanisations sécurisées avec sécurité 24h/24 tendent à générer des tarifs hebdomadaires premium. Les projections précises de rendement dépendent de l'aménagement, des frais de gestion et des licences — nous vous recommandons de consulter un spécialiste local en gestion locative pour une évaluation précise.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est transféré chez le notaire à l'achèvement, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété enregistrée à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 692 m²
- Surface du terrain
- 1784 m²
- Certificat énergétique
- G
