Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios Vallada en El Madroñal, Benahavís
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Dormitorios4 Banos692 m²1784 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 4 dormitorios y 4 baños en El Madroñal ofrece 692m² de superficie construida en una parcela privada de 1.784m², lo que la convierte en una de las mayores huellas residenciales disponibles actualmente en esta urbanización vallada. Se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas dentro del perímetro de la parcela. La propiedad tiene una calificación energética de G, lo que es habitual en villas de nueva construcción de este tamaño y especificación en la zona. Los detalles de finalización y los acabados disponibles deberán confirmarse directamente con el agente.El Madroñal es una urbanización residencial vallada dentro del municipio de Benahavís, ubicada en las colinas sobre la Costa del Sol entre Marbella y el pueblo de Benahavís. La urbanización cuenta con vigilancia las 24 horas del día con un único punto de acceso controlado. El pueblo de Benahavís, a unos 5 kilómetros de distancia, es conocido por su concentración de restaurantes a lo largo de Calle Málaga y un mercadillo dominical que atrae a visitantes de toda la comarca. La carretera A-7 conecta El Madroñal con Marbella en menos de 20 minutos, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista de peaje AP-7.Los gastos de comunidad de esta propiedad son actualmente cero. Las cifras del IBI y basura aún no están confirmadas para esta nueva construcción y deben verificarse con el agente antes del intercambio. El corredor de Benahavís y Marbella en general genera una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante la temporada estival, y las villas dentro de urbanizaciones valladas como El Madroñal están bien posicionadas para ese mercado, aunque el rendimiento del alquiler debe evaluarse de forma independiente con un gestor de propiedades autorizado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 692 m² |
| Parcela | 1784 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20947011-02 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
24-hour security
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,108
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+513%
Sobre El Madronal, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y asignaciones locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal), y vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una aprobación de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad de esta propiedad son actualmente cero. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (cargo de recogida de residuos) aún no están confirmadas para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente antes de firmar los contratos. También debe presupuestar conexiones de servicios y mantenimiento continuo de la parcela y cualquier característica externa una vez completada la construcción.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo por cita previa, incluidos recorridos en directo mediante videollamada para que pueda hacer preguntas en tiempo real. Para esta nueva construcción, también podemos proporcionar planos del promotor y materiales CGI. Las visitas presenciales en El Madroñal pueden ser organizadas a través de nuestro equipo en Benahavís.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
El Madroñal y el corredor más amplio de Benahavís atraen demanda de alquiler a corto plazo del mercado turístico de Marbella y golf, particularmente durante los meses de verano. Las villas de este tamaño y especificación en urbanizaciones valladas con vigilancia las 24 horas tienden a comandar tarifas semanales premium. Las proyecciones de rendimiento precisas dependen de los acabados, los costes de gestión y la concesión de licencias. Recomendamos consultar con un especialista local en gestión de alquileres para una evaluación precisa.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga una tarifa de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga un depósito adicional (típicamente el 10% del precio de compra). El saldo se transfiere ante notario al completarse, cuando se firma la escritura de propiedad y la propiedad se registra a su nombre.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 692 m²
- Parcela
- 1784 m²
- Certificado energético
- G
