Uusi 4 makuuhuoneen villa suljetussa yhteisössä El Madroñalissa, Benahavísissa
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet692 m²1784 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen villa El Madroñalissa tarjoaa 692m² rakennettua tilaa yksityisellä 1.784m² tontilla, joten se on yksi suuremmista asumisalueista tällä hetkellä saatavilla tässä suljetussa yhteisössä. Kaksi omaa pysäköintipaikkaa sisältyy tontin rajojen sisälle. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän kokoisten ja varustetasoltaan olevien uusien villaloiden kohdalla alueella. Valmistumisen yksityiskohdat ja saatavilla olevat pintaratkaisut tulee vahvistaa suoraan asiamiehen kanssa.El Madroñal on suljettu asuinalue Benahavís-kunnassa, sijaiten kukkuloilla Costa del Solin yläpuolella Marbéllan ja Benahavís-kylän välissä. Yhteisössä on 24 tunnin turvajärjestelmä ja yksi valvottu sisäänkäyntipiste. Benahavís-kylä, noin 5 kilometrin päässä, tunnetaan runsaasta ravintolakeskittymästä Calle Málagalla ja sunnuntaimarkkinoista, joihin tulee vierailijoita koko alueelta. Rannikkonumero A-7 yhdistää El Madroñalin Marbéllaan alle 20 minuutissa, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä maksulliselta AP-7 moottoritieltä.Tämän kiinteistön yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne on tarkistettava asiamiehen kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Laajempi Benahavís- ja Marbélla-alue synnyttää tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkaudella, ja villat suljetuissa yhteisöissä, kuten El Madroñal, ovat hyvin sijoittuneet tälle markkinalle, vaikka vuokratuotto tulisikin arvioida itsenäisesti valtuutetun kiinteistönhoitajan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 692 m² |
| Tontin koko | 1784 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 20947011-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
24-hour security
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,108
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+513%
Tietoa alueesta El Madronal, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2% kauppahinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla soveltuvissa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisen tai vammaisen aseman tai pääasuinasunnon ostamisen – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko paikalliset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Paikalliset asukkaat eivät ole voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5%, vaikka henkilökohtainen korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme luvan periaatteen saamista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän kiinteistön yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne tulee pyytää asiamieheltä ennen sopimusten allekirjoittamista. Sinun tulee myös budjetoida palvelujen liittymiset ja tontin sekä mahdollisten ulkoisten piirteiden jatkuva kunnossapito rakentamisen valmistuttua.
Voiko omaisuutta katsoa etäältä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja sopimuksella, mukaan lukien suorat videokierrokset, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Tälle uudisrakennukselle voimme myös toimittaa kehittäjän suunnitelmat ja CGI-materiaalit. Paikan päällä tapahtuvat katselut El Madroñalissa voidaan järjestää Benahavís-tiimimme kautta.
Mikä on tämän villan vuokrauspotentiaali?
El Madroñal ja laajempi Benahavís-aue houkuttelevat lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää Marbéllan ja golf-matkailumarkkinoilta, erityisesti kesäkuukausina. Tämän kokoisten ja varustetasoltaan olevien villaloiden suljetuissa yhteisöissä 24 tunnin turvan kanssa on yleensä premium-viikkohintoja. Tarkat tuottoprojektiot riippuvat sisustuksesta, hallinnointikuluista ja lisensoinnista – suosittelemme paikallisen vuokraushallinnon asiantuntijan konsultoimista tarkkaa arviointia varten.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopiiri (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat lisätalletuksen – tyypillisesti 10% kauppahinnasta. Saldo siirretään notaarille valmistumisen yhteydessä, jolloin omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään nimellesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 692 m²
- Tontin koko
- 1784 m²
- Energiatodistus
- G
