Gated 4-Bedroom New-Build Villa in El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Sovrum4 Badrum692 m²1784 m² tomtstorlek
Beskrivning
En 4-sovrum, 4-badrum nybyggd villa i El Madroñal erbjuder 692m2 byggd yta på en privat 1 784m2 tomt, vilket gör den till en av de större bostadsfastigheterna som för närvarande finns tillgänglig i denna gated urbanisation. Två dedikerade parkeringsplatser ingår inom tomtgränsen. Fastigheten har energiklass G, vilket är vanligt för stora nybyggda villor på denna specifikationsnivå i området. Slutförande och tillgängliga ytbehandlingar bör bekräftas direkt med agenten.El Madroñal är en gated bostadsenklave inom Benahavis kommun, belägen i kullar ovanför Costa del Sol mellan Marbella och byn Benahavis. Urbanisationen har 24-timmars säkerhet med en enda kontrollerad ingångspunkt. Byn Benahavis, ungefär 5 kilometer bort, är känd för sin höga koncentration av restauranger längs Calle Málaga och en söndagsmarknad som lockar besökare från hela comarca. Vägen A-7 längs kusten förbinder El Madroñal med Marbella på mindre än 20 minuter, och Málagas flygplats ligger cirka 20 minuters bilväg via vägtullen AP-7.Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. IBI och basura har ännu inte bekräftats för denna nybyggd fastighet och måste verifieras med agenten före kontraktsslut. Korridoren Benahavis och Marbella genererar konsekvent kortleasingefterfrågan under sommarsäsongen, och villor inom gated urbanisationer som El Madroñal är väl positionerade för den marknaden, även om hyresintäkter bör bedömas oberoende med en licensierad fastighetsförvaltare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 692 m² |
| Tomtstorlek | 1784 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 20947011-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
24-hour security
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,108
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+513%
Om El Madronal, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna på toppen av utgångspriset?
Som ett nybygge i Andalucía bär detta köp moms (VAT) på 10% av köppriset plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köppriset. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarius arvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteri-avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köppriset plus moms. Reducerade satser och lokala undantag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, långt barns eller handikappstatus, eller köp av primär bostad – och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köppriset, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger brett mellan 3,5–4,5%, men din individuella ränta beror på din finansiella profil och långivaren. Vi rekommenderar att du får ett principöverenskommelse innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. IBI (årlig fastighetsskatt) och basura (avfallsinsamlingsavgift) har ännu inte bekräftats för denna nybyggd fastighet och bör begäras från agenten innan kontrakt undertecknas. Du bör också budgetera för anslutning av el, vatten och gas samt löpande underhåll av tomten och eventuella exteriöra komponenter efter att byggnationen är slutförd.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videokvisningar efter avtalning, inklusive livevisningar via videosamtal så du kan ställa frågor i realtid. För detta nybygge kan vi också tillhandahålla utvecklarplaner och CGI-material. Personliga visningar i El Madroñal kan ordnas genom vårt Benahavis-team.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa?
El Madroñal och den bredare Benahavis-korridoren lockar kortleasingefterfrågan från Marbella- och golfturismmarknaden, särskilt under sommarmånaderna. Villor av denna storlek och specifikation i gated urbanisationer med 24-timmars säkerhet brukar kräva premiumprisnivåer per vecka. Exakt avkastningsprognoser beror på inredning, förvaltningskostnader och licensiering – vi rekommenderar att du konsulterar en lokal hyresförvaltningsspecialist för en korrekt bedömning.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatte-ID-nummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När ett pris är avtalat betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare insats – typiskt 10% av köppriset – betalas. Saldot överfördes till notarius vid slutförande, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 692 m²
- Tomtstorlek
- 1784 m²
- Energicertifikat
- G
