Новое жилое помещение с 2 спальнями на первом этаже, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Данное помещение площадью 107м² находится на первом этаже 2-этажного жилого комплекса в районе Montemayor-Marbella Club, Бенаавис, и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты в рациональной планировке. Здание состоит из 2 этажей в целом, доступ в данное помещение осуществляется через лифт. По всему помещению установлены двойные стеклопакеты и система кондиционирования воздуха. Комплекс расположен в одном из наиболее развитых жилых районов западного побережья Коста-дель-Сол, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP.Montemayor-Marbella Club расположен на холмах над отелем Marbella Club Hotel и граничит с муниципалитетами Марбелья и Бенаавис. Этот район характеризуется малоэтажными жилыми застройками среди сосновых и эвкалиптовых склонов. Непосредственно к комплексу примыкает гольф-курорт Marbella Club Golf Resort, а бутик-рестораны и винные бары вдоль дороги в деревню Бенаавис находятся в нескольких минутах езды. Жители Montemayor-Marbella Club обычно пользуются Golden Mile в Марбелье для повседневного шопинга и обедов, который доступен примерно за 10 минут на машине.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль евро, однако покупатели должны уточнить окончательный размер у застройщика перед заключением контракта. Налог на недвижимость (IBI) и плата за вывоз мусора еще не определены, так как это новостройка. Энергетический класс объекта — G. Как новостройка в провинции Малага, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки, а также гербовым сбором AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76945548-04 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
107m2 build size
Communal gardens
Private terrace
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,850
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+376%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги при покупке этой новостройки в Montemayor-Marbella Club?
Как новостройка в провинции Малага, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором AJD в размере 1,5% от цены покупки. Налог ITP не применяется к новостройкам. Кроме того, следует предусмотреть расходы на нотариальные услуги в размере EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–EUR 800 и независимые юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуды в размере 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. Процентные ставки по ипотеке на новостройки в Испании в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% - 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль евро; покупатели должны уточнить окончательный размер у застройщика перед подписанием контрактов, так как этот размер может измениться после сдачи объекта. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) и плата за вывоз мусора еще не определены, так как объект является новостройкой. Ваш юрист может запросить приблизительные значения в местной администрации во время проведения должной проверки.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры этого комплекса в Montemayor-Marbella Club, которые можно организовать в удобное для Вас время. Мы можем провести видеотур по помещению, общим площадям и зоне бассейна через видеоконференцию. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Montemayor-Marbella Club и прилегающие районы Бенаавис и Марбелья привлекают значительный спрос на краткосрочную аренду, особенно от любителей гольфа и посетителей мероприятий на Golden Mile. Лицензии на туристическую аренду выдаются на региональном уровне в Андалусии, и новостройки имеют право подать заявку после регистрации объекта и выдачи сертификата пригодности для проживания. Ваш юрист может дать консультацию по процедуре получения лицензии и местным правилам аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того как Вы договорились о продолжении, подписывается договор бронирования и вносится залог для снятия объекта с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), после чего обычно вносится дополнительный залог. Оставшаяся сумма перечисляется нотариусу в дату завершения, когда подписываются документы о праве собственности и право собственности формально передается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
