Uusi 2-huoneen kerrostalo, ensimmäinen kerros, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä 107m² suuruinen uusi asunto sijaitsee 2-kerroksisen asuinrakennuksen ensimmäisellä kerroksella Montemayor-Marbella Clubilla, Benahavisissa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin jaetulla pohjapiirroksella. Rakennuksessa on yhteensä 2 kerrosta, ja tähän yksikköön pääsee hissin kautta. Koko asunnossa on kaksinkertainen lasi ja ilmastointi. Asunto sijaitsee yhdessä länsi-Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentästä.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Marbella Club Hotellin yläpuolisilla kukkuloilla Marbellan ja Benahavisin kuntien rajalla. Alue on karakterisoitu harvaksi asuttujen asuinalueiden yhdistelmäksi, jotka sijaitsevat männyn ja eukalyptuksen rinteillä. Marbella Club Golf Resort on suoraan vierellä, ja Benahavisin kunnan tietä pitkin sijaitsevat boutique-ravintolat ja wine-baarit ovat lyhyen ajomatkan päässä. Montemayor-Marbella Clubin asukkaat käyttävät tyypillisesti Marbellan Golden Milea päivittäisiin ostoksiin ja ruokailuun, johon pääsee noin 10 minuutissa autolla.Yhteisvastuumaksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen kaupanpäätöstä. IBI- ja roskamaksut eivät ole vielä määriteltävissä, koska asunto on uusi. Asunnon energialuokitus on G. Uuden asunnon ostona Málagán maakunnassa sovelletaan ALV:ta 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäostekuluihin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–EUR 800 sekä lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76945548-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
2 bedrooms
2 bathrooms
107m2 build size
Communal gardens
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,850
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+376%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle uudelle asunnolle Montemayor-Marbella Clubilla?
Uutena asuntona Málagán maakunnassa tähän ostoon sovelletaan ALV:ta (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta ja AJD-leimavero 1,5 % ostohinnasta. ITP:tä ei sovelleta uusien asuntojen kauppoihin. Lisäksi varaa notaarin palkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–EUR 800 sekä riippumattoman lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa muualla asuville jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä yleensä edellyttää 30–40 % omaa pääomaa. Uusien asuntojen asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % välillä lainanantajasta ja rahoitusprofiilista riippuen. Suosittelemme saamaan kiinteän lainasitoustodistuksen ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat kustannukset?
Yhteisvastuumaksut on merkitty nollaksi, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista, sillä se saattaa muuttua valmistumisen yhteydessä. Vuotuisia IBI-maksuja (veroja) ja roskamaksuja ei ole vielä määritelty, koska asunto on uusi. Asianajajasi voi pyytää arvioituja lukuja paikalliselta kunnalta selvitystarkastuksen yhteydessä.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia tälle asunnohtyömaalle Montemayor-Marbella Clubilla, ja ne voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Voimme käydä asunnon, yhteiset alueet ja uima-allastilan läpi videosovituksella. Paikalliset katselmoukset voidaan järjestää ennakkovaroituksella.
Onko asunnolla vuokrauksen potentiaalia?
Montemayor-Marbella Club ja sitä ympäröivä Benahavis ja Marbella houkuttelevat vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää erityisesti golfaajilta ja Golden Milen tapahtumiin osallistujilta. Turismin vuokrausluvat myönnettävät alueellisella tasolla Andalusiassa, ja uudet asunnot voivat hakea lupaa kiinteistön rekisteröinnin jälkeen ja asumiskelpoisuustodistusten myöntämisen jälkeen. Asianajajasi voi antaa sinulle neuvoja lupamenettelystä ja paikallisista vuokrausasetuksista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostonprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopunut jatkamisesta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan kiinnitys kiinteistön varaamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin maksetaan yleensä lisävaraus. Loppuosa maksetaan notaarilla kaupanpäätöspäivänä, jolloin omistusoikeusasiakirjat allekirjoitetaan ja omistus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
