Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée surélevé, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Un appartement neuf de 107m2 au premier étage d'une résidence de deux étages à Montemayor-Marbella Club, situé dans l'une des enclaves résidentielles les plus privées de Benahavis. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. Le séjour et la salle à manger bénéficient de baies vitrées pleine largeur donnant sur une terrasse privative avec vue sur le paysage de pins environnants. La climatisation est installée partout, et le double vitrage équipe toutes les fenêtres.Montemayor-Marbella Club se situe dans la municipalité de Benahavis, bordée par le Marbella Club Golf Resort et l'urbanisation Montemayor. L'autoroute AP-7 est accessible en peu de temps en voiture, offrant un accès direct à Marbella et Estepona. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes. La région est réputée pour sa planification à faible densité, avec une grande partie des terres environnantes restant une forêt de pins non aménagée.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI n'ont pas encore été confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent. L'appartement a une note de performance énergétique de G, ce qui est typique pour les constructions neuves dont la certification n'a pas encore été finalisée. Montemayor-Marbella Club attire régulièrement des acquéreurs recherchant une alternative à faible densité à la Marbella centrale, et la région dispose d'un marché locatif orienté vers le tourisme de golf et de nature.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76945548-04 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
107m2 build size
Communal gardens
Private terrace
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,850
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+376%
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est utile de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Les frais de Basura (enlèvement des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les services et l'assurance de l'immeuble en plus de tout frais confirmé.
Puis-je visiter la propriété à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent vous fait visiter l'appartement et la résidence en direct, répondant aux questions en temps réel. Ceci est une première étape pratique pour les acquéreurs étrangers avant de s'engager à voyager. Les visites en personne peuvent être organisées rapidement pour les acquéreurs déjà dans la région.
Y a-t-il un potentiel locatif à Montemayor-Marbella Club ?
Montemayor-Marbella Club se situe dans une zone touristique avec une demande liée au tourisme de golf au Marbella Club Golf Resort voisin et au marché locatif plus large de la Costa del Sol. Les locations saisonnières en Andalousie nécessitent une licence touristique régionale de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de confirmer l'éligibilité de la licence auprès d'un avocat local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre plan.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE, l'identifiant fiscal espagnol requis pour tous les actes immobiliers. Une fois convenus, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Il est fortement conseillé d'avoir une représentation juridique indépendante tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
