178м² Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, La Quinta, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни4 Ванные178 m²265 m² участок
Описание
Эта квартира расположена на первом этаже трёхэтажного проекта новостройки из 37 единиц в La Quinta и предлагает 178м² внутреннего пространства, распределённого на 3 спальни и 4 ванные комнаты, с частной террасой с видом на поле для гольфа La Quinta и окружающие холмы. Здание занимает площадь 265м² и оборудовано лифтом. Фарфоровая плитка пола проходит по всей квартире, а кухня оснащена высокотехнологичной бытовой техникой и островной единицей. Система домашней автоматизации управляет электрическими жалюзи, климатом и освещением, а видеодомофон обеспечивает безопасность входа. Недвижимость включает частное парковочное место в пределах комплекса.La Quinta — это жилой район Бенахависа, расположенный между Марбельей и Рондой на возвышении, которое обеспечивает постоянный вид на побережье. La Quinta Golf and Country Club находится рядом, а коммерческий центр Nueva Andalucía находится в пути примерно 10 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах. Сам посёлок Бенахавис, известный своими ресторанами вдоль дороги к реке Гвадалмине, находится в нескольких минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на уровне нуля, что является стандартом для новостроек до того, как ассоциация резидентов станет активной. Размер IBI ещё не подтверждён, так как кадастровая ссылка ещё не присвоена. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, оба установленные автономной областью. ITP не применяется. La Quinta привлекает постоянный интерес покупателей, желающих приобрести основное жильё или базу для продолжительного проживания, учитывая возможности для гольфа и дорожное сообщение.Общие зоны комплекса включают бассейн, джакузи, спортзал и благоустроенные сады. Частная терраса обеспечивает прямой выход из гостиной и имеет открытый вид на поле для гольфа. Все 3 спальни имеют встроенные шкафы, а квартира предварительно установлена с кондиционированием воздуха и подогревом полов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 178 m² |
| Участок | 265 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-07 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Home automation system
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Private garage
Private terrace
Porcelain tile floors
Kitchen with high-end appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,743 |
| Total | ~€198,928 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,702
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+427%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Оба налога установлены автономной областью Андалусия. Кроме того, предусмотрите в бюджете нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит это проверить, прежде чем окончательно определиться с бюджетом.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для такой покупки?
Иностранные покупатели обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя это зависит от кредитора и финансового профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на уровне нуля; это цифра, предоставленная с объявлением до активизации ассоциации резидентов. Размер годового IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждён, так как кадастровая ссылка ещё не была присвоена этой новостройке. Сборы за вывоз мусора также пока не подтверждены. После регистрации недвижимости обе цифры будут установлены местными органами власти и сообщены собственникам.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной договорённости, включая прямые виртуальные экскурсии по видеозвонку, чтобы Вы могли задавать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем поделиться 3D-визуализацией, планами этажей и планами ситуации для этого проекта. Чтобы организовать личный или удалённый просмотр, свяжитесь напрямую с нашей командой.
Есть ли рынок аренды недвижимости в La Quinta, Бенахавис?
La Quinta и более широкий муниципалитет Бенахавис привлекают покупателей, заинтересованных в сдаче на среднесрочный или долгосрочный период, особенно учитывая близость к La Quinta Golf and Country Club и удобный доступ к Марбелье и Пуэрто Бануса. Деятельность краткосрочной туристической аренды в Бенахависе регулируется требованиями лицензирования автономной области Андалусия. Мы рекомендуем получить конкретный местный совет перед тем, как выбрать стратегию аренды, так как условия лицензирования и спрос различаются в зависимости от типа недвижимости и её местоположения в муниципалитете.
Как протекает процесс покупки этой новостройки?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер, требуемый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для исключения недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платёж. Остаток выплачивается нотариусу при завершении сделки, когда право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 178 m²
- Участок
- 265 m²
- Энергосертификат
- G
