3-huoneen uusi kerrostalo, 1. kerros, 178m², La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet178 m²265 m² tontin koko
Kuvaus
Kolmikerroksisen 37 yksikön uuden kerrostalorakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto tarjoaa 178m² sisätilaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta sekä yksityinen terassi, josta avautuu näkymä La Quintan golfkentälle ja ympäröiville kukkuloille. Rakennus kattaa 265m² ja siinä on hissi. Posliinilaatat juoksevat koko asunnon läpi, ja keittiö on varustettu huippuluokan laitteilla ja saarekkeen yksikköllä. Kodinsäädin-järjestelmä ohjaa sähköisiä verhoja, ilmastointi ja valaistusta, ja videokeskustin tarjoaa kulunvalvonnan. Kiinteistöön kuuluu yksityinen paikoituspaikka kehitysalueella.La Quinta on Benahavísin asuinalue, joka sijaitsee Marbellan ja Rondan välillä niin korkealla, että sieltä on johdonmukaiset näkymät rannikolle. La Quintan golf- ja maaklubi sijaitsee välittömästi vierekkäin, ja Nueva Andalucían kaupallinen keskus on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä. Benahavís-kylä, joka tunnetaan ravintoloistaan Guadalminan jokirannalla, on lyhyen ajoetäisyyden päässä.Yhteiset hoitomaksut on tällä hetkellä asetettu nollaksi, mikä on tavallista uusissa rakennusprojekteissa ennen omistajayhdistyksen aktivoitumista. IBI-määrä ei ole vielä vahvistettu, koska katastrisähköpostinumero ei ole vielä määritetty. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi. Uutena rakennuksena Andalusiassa ostoon sisältyy arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnoista sekä AJD-leima 1,2 %, molemmat autonomisen alueen Andalusian asettamat. ITP ei ole sovellettavissa. La Quinta houkuttelee jatkuvaa ostajien kiinnostusta ensisijaiseksi asuinpaikaksi tai pidempikestoisten oleskelujen pohjaksi ostavia, joita houkuttelevat golf- ja tieyhteykdet.Kehitysalueen yhteiset alueet sisältävät uima-altaan, poronkiilan, kuntosalan ja maisemoidut puutarhat. Yksityinen terassi tarjoaa suoran ulkoilun pääsyn olohuonealueelta ja avautuu avoimesti golfkentälle. Kaikissa 3 makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja asunto on esiasennettuna ilmastoinnilla ja lattialämmityksellä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Tontin koko | 265 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Private garage
Private terrace
Porcelain tile floors
Kitchen with high-end appliances
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,743 |
| Total | ~€198,928 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,702
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+427%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnoista sekä AJD-leimamaksu 1,2 %. ITP ei ole sovellettavissa. Molemmat verokantaiset asettaa autonominen alue Andalusia. Lisäksi budjettiksi noin EUR 600–1 200 notaarinkuluista, noin EUR 400–800 maanrekisterimaksuista ja noin 1 % ostohinnoista juristinalusta palkkioissa sekä arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset alennukset voivat tulla sovellettavaksi, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisasema tai ensisijaisen asuinpaikan osto — joten on suositeltavaa tarkistaa, ennen kuin vahvistat budjettisi.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän ostoon?
Muualla asuvien ostajien on tyypillisesti maksettava 30–40 % ostohinnoista käsirahat, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70 % muualla asuville henkilöille. Nykyisten muuttuvien ja kiinteiden asuntolainan korkojen valikoima espanjalaisista pankeista on noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka se riippuu lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta. Voimme ohjata sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän puoleen, jolla on kokemusta rajat ylittävistä hakemuksista.
Mitä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset hoitomaksut on tällä hetkellä asetettu nollaksi; tämä on omistajayhdistyksen aktivoimisen jälkeinen luku, joka annetaan ilmoituksen mukaisesti. Vuotuista IBI:tä (kunnan veroa) ei ole vielä vahvistettu, koska katastrinumeeroa ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle. Jäte (jätehuolto) on myös vahvistamatta tässä vaiheessa. Kun kiinteistö on rekisteröity, molemmat luvut asettaa paikallinen viranomainen ja ilmoittaa omistajille.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen matkaani?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit sopimuksen mukaisesti, mukaan lukien live-esittelyt videopuhelun kautta, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös jakaa CGI-näytökset, pohjapiirrokset ja sijaintikaaviot tähän kehityshankkeeseen. Henkilökohtaisen tai etäkatselmoinnin järjestämiseksi ota suoraan yhteyttä tiimiin.
Onko La Quintassa, Benahavísissa kiinteistöille vuokramarkkinoita?
La Quinta ja laajempi Benahavís-kunta houkuttelevat ostajia, jotka ovat kiinnostuneita keskipitkän tai pitkän aikavälin vuokrauksesta, erityisesti La Quintan golf- ja maaklubiin sijainnin ja helpon pääsyn vuoksi Marbellan ja Puerto Banúsin kautta. Benahavísissa lyhyen aikavälin lomavuokraus on Andalusian aluetason luvanvaraista toimintaa. Suosittelemme hankkimaan paikallista neuvontaa ennen vuokrausstrategian toteuttamista, koska lupaehdot ja kysynnän mallit vaihtelevat kiinteistötyypin ja sijainnin mukaan kunnassa.
Mikä on tämän uuden kerrostalo-asunnon ostoprosessi?
Ensimmäinen vaihe on saada NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistöostoissa. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus, jotta kiinteistö otetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti suoritetaan lisämaksu. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla loppuun, kun omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme varauksetta itsenäisen espanjalaisen asianajolakin nimittämistä suorittamaan due diligence -tarkastelu koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Tontin koko
- 265 m²
- Energiatodistus
- G


