Appartement neuf 3 chambres de 178m² au rez-de-chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain178 m²265 m² surface du terrain
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de trois étages comprenant 37 unités à La Quinta, cet appartement offre 178m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 4 salles de bains, avec une terrasse privée donnant sur le golf de La Quinta et les collines environnantes. L'immeuble repose sur une empreinte au sol de 265m² et est desservi par un ascenseur. Des carrelages en porcelaine couvrent l'ensemble de la surface, et la cuisine est équipée d'électroménagers haut de gamme et d'un îlot central. Un système de domotique commande les volets électriques, le climat et l'éclairage, tandis qu'un interphone vidéo assure la sécurité d'accès. La propriété comprend un garage privé au sein de la résidence.La Quinta est un quartier résidentiel de Benahavis situé entre Marbella et Ronda, à une altitude qui offre des vues constantes vers la côte. Le La Quinta Golf and Country Club est directement adjacent, et le centre commercial de Nueva Andalucía est accessible en environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes. Le village de Benahavis lui-même, réputé pour ses restaurants le long de la route de la Guadalmina, est à proximité.Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à zéro, ce qui est standard pour les immeubles neufs avant l'activation de l'association de résidents. Le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé, la référence cadastrale n'ayant pas été assignée. Le certificat énergétique est classé G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%, tous deux fixés par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. La Quinta attire un intérêt constant d'acheteurs cherchant une résidence principale ou une base pour des séjours prolongés, compte tenu du golf et des connections routières.Les espaces communs de la résidence comprennent une piscine, un jacuzzi, une salle de sport et des jardins paysagés. La terrasse privée offre un accès direct à l'extérieur depuis le salon et dispose de vues ouvertes sur le golf. Les 3 chambres incluent toutes des placards intégrés, et la propriété est préinstallée avec climatisation et chauffage par le sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Surface du terrain | 265 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62634215-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Home automation system
Volets électriques
Visiophone
Private garage
Private terrace
Porcelain tile floors
Kitchen with high-end appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,743 |
| Total | ~€198,928 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,702
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+427%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement d'environ EUR 400–800 et les honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cet achat ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles vont d'environ 3,5% à 4,5% par an, selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des demandes transfrontalières.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à zéro ; il s'agit du montant fourni avec l'annonce avant activation de l'association de résidents. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été confirmé, car la référence cadastrale n'a pas été assignée à cette unité neuve. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également non confirmés à ce stade. Une fois la propriété enregistrée, ces deux montants seront fixés par l'autorité locale et notifiés aux propriétaires.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, incluant des visites en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Nous pouvons également partager des rendus CGI, des plans d'étage et des plans du site pour cette résidence. Pour organiser une visite en personne ou à distance, contactez directement notre équipe.
Y a-t-il un marché locatif pour les propriétés à La Quinta, Benahavis ?
La Quinta et la municipalité plus large de Benahavis attirent des acheteurs intéressés par des locations de moyen à long terme, notamment compte tenu de la proximité du La Quinta Golf and Country Club et de l'accès facile à Marbella et Puerto Banús. L'activité de location touristique de courte durée à Benahavis est soumise aux exigences d'octroi de licences régionales andalouses. Nous recommandons d'obtenir des conseils locaux spécifiques avant de vous engager dans une stratégie de location, car les conditions de licensing et les tendances de la demande varient selon le type de propriété et le lieu au sein de la municipalité.
Quel est le processus d'achat pour cet appartement neuf ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. Le solde est versé chez le notaire à la clôture, moment où le titre vous est transféré. Nous recommandons vivement de confier la diligence raisonnable à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 178 m²
- Surface du terrain
- 265 m²
- Certificat énergétique
- G
