Новая вилла площадью 785м² в El Madroñal, Бенаавис
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные785 m²1832 m² участок
Описание
Эта новая вилла в El Madroñal расположена на частном участке площадью 1 832м² и предлагает 785м² жилого пространства на одном уровне, что делает её одной из крупнейших трёхспальных вилл, доступных в этом районе. Объект включает 3 ванные комнаты и 2 частных парковочных места в закрытом жилом комплексе. Энергетический класс: G.El Madroñal — это закрытый жилой комплекс в муниципалитете Бенаавис, расположенный в холмистой местности над автомагистралью A-7 между Марбельей и Эстепоной. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Центр деревни Бенаавис, известный своей улицей Calle Málaga, застроенной ресторанами, расположен в нескольких минутах езды от ворот El Madroñal, а поля для гольфа вдоль коридора Бенаависа находятся поблизости.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль. Информация по налогу на недвижимость (IBI) для этого новостроя пока недоступна и должна быть уточнена с агентом. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G. Закрытый формат El Madroñal и размер данного участка подходят для покупателей, ищущих приватность в управляемом жилом комплексе на Коста-дель-Сол.Участок площадью 1 832м² предоставляет широкие возможности для ландшафтного дизайна, личного бассейна и садовых зон вокруг дома площадью 785м². Подробные характеристики внешнего оформления следует уточнить непосредственно у разработчика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 785 m² |
| Участок | 1832 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20947011-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 1,832m²
Build size of 785m²
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Закрытая урбанизация
Ground floor
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,185
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+517%
О районе El Madronal, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие стоимости связаны с приобретением этой виллы?
Как новостройка в Андалусии, при покупке этого объекта взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на оформление сделки (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. В дополнение к налогам следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если Вы приобретаете основное жилище. Рекомендуется уточнить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут получить ипотечное финансирование, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль. Годовая сумма налога на недвижимость (IBI) для этого новостроя пока недоступна и должна быть уточнена с агентом или разработчиком после регистрации объекта. Плата за вывоз мусора также ещё не подтверждена. Коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в El Madroñal лично. Член нашей команды проведёт Вас по дому или выставочному образцу разработчика во время прямой видеозвонка и может предоставить дополнительные фотографии, планы или документацию. Очные осмотры можно организовать при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
El Madroñal — это частный жилой комплекс в муниципалитете Бенаавис, а не популярная туристическая зона, поэтому здесь спрос на долгосрочную или сезонную аренду, а не на краткосрочные туристические сдачи. Спрос, как правило, исходит от семей и профессиональных арендаторов, ищущих приватность и близость к полям для гольфа в районе Марбельи и Эстепоны. Местный управляющий недвижимостью может дать рекомендации относительно реалистичных показателей доходности от сдачи в аренду виллы такого размера.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены разработчик обычно требует резервный платёж, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует заключение частного договора купли-продажи, часто арассового соглашения, при котором вносится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу прав, после чего документы регистрируются в реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 785 m²
- Участок
- 1832 m²
- Энергосертификат
- G
