Villa de Nueva Construcción de 785m² en El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos785 m²1832 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en El Madroñal se encuentra en una parcela privada de 1.832m² y ofrece 785m² de superficie construida en una única planta baja, convirtiéndola en una de las villas de tres dormitorios de mayor tamaño disponibles actualmente en la zona. La propiedad incluye 3 baños y 2 plazas de aparcamiento privadas dentro de una urbanización cerrada. La calificación energética es G.El Madroñal es un enclave residencial cerrado en Benahavis, situado en las colinas sobre la carretera costera A-7 entre Marbella y Estepona. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. El centro del pueblo de Benahavis, conocido por su Calle Málaga repleta de restaurantes, se encuentra a pocos minutos en coche de las puertas de El Madroñal, y los campos de golf del corredor de Benahavis están muy cerca.Los gastos de comunidad de esta propiedad son actualmente nulos. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta obra nueva y deberán confirmarse con el agente. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. El formato cerrado de El Madroñal y la amplitud de esta parcela son ideales para compradores que buscan privacidad dentro de un entorno residencial gestionado en la Costa del Sol.La parcela de 1.832m² ofrece un amplio potencial para ajardinamiento, una piscina privada y zonas ajardinadas alrededor de la construcción de 785m². Los detalles completos de la especificación exterior deberán confirmarse directamente con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 785 m² |
| Parcela | 1832 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20947011-01 |
Características
Obra nueva
Private plot of 1,832m²
Build size of 785m²
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Urbanización cerrada
Ground floor
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,185
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+517%
Sobre El Madronal, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2%. No aplica ITP. Además de los impuestos, debe prever aproximadamente EUR 600 a 1.200 por gastos notariales, EUR 400 a 800 para el registro de la propiedad y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por honorarios legales. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual, siendo conveniente verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los compradores no residentes en España pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 a 40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad de esta propiedad son actualmente nulos. La cifra anual del IBI aún no está disponible para esta obra nueva y deberá confirmarse con el agente o promotor una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de basura tampoco están confirmados aún. Los servicios e instalaciones variarán según el uso.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video bajo cita previa para compradores que no pueden viajar a El Madroñal en persona. Un miembro de nuestro equipo recorrerá la propiedad o la muestra del promotor en una videollamada en directo y puede proporcionar posteriormente fotos adicionales, planos o documentación. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
El Madroñal es una urbanización residencial privada en Benahavis y no una zona de alto tráfico turístico, por lo que atrae alquileres a más largo plazo o estacionales en lugar de alquileres vacacionales a corto plazo. La demanda tiende a provenir de familias e inquilinos profesionales que buscan privacidad y proximidad al corredor de golf de Marbella y Estepona. Un gestor inmobiliario local puede aconsejar sobre expectativas de alquiler realistas para una villa de este tamaño.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acuerde el precio, el promotor típicamente requiere una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado, a menudo un acuerdo de arras, momento en el que se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la transferencia, y los títulos se registran posteriormente en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente designar un abogado independiente antes de firmar cualquier documento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 785 m²
- Parcela
- 1832 m²
- Certificado energético
- G
