Uusittu 3-makuukamainen villa 1.832m2:n tontilla, El Madroñal, Benahavís
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet785 m²1832 m² tontin koko
Kuvaus
Uusittu villa El Madroñalissa, Benahavís, 1.832m2:n yksityisellä tontilla, jolle on rakennettu 785m2 kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella. Rakennuksen koko sijoittaa tämän omaisuuden alueen suurempien kolmiomakuukamaisten villojen joukkoon, joissa on runsaat tilasuhteet kaikissa huoneissa. Kaksi yksityistä paikoituspaikkaa sisältyvät hintaan. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tälle kokoluokalle uusituille isoille andalusialaisten villojen rakennuksille.El Madroñal on suljettu asuinalue Benahavís-kylän yläpuolisilla kukkuloilla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málaghan lentoasemasta (AGP). Kaupunginosa sijaitsee rannikon A-7 tien ja Benahavís-laakson välissä, jolloin pääset helposti Nueva Andalucían golfkentille ja Benahavís-kylän pääravintolakadulla, Calle Andalucíalla sijaitseville ravintoloille. Marbellaan Puerto Banús -satamaan pääset noin 15 minuutissa autolla.EUR 7.995.000 hintaan neliöhinta on noin EUR 10.185. Koska kyseessä on uusittu rakennustyö Andalusiassa, sovelletaan 10% arvonlisäveroa perinteisen siirtoveron sijasta, joka lisää noin EUR 799.500 veroja. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnityspalkkiot EUR 400–800. Myös lakipalkkiot 1% plus arvonlisävero tulee budjetoida. Tälle omaisuudelle ei ole tällä hetkellä merkitty yhteisömaksuja, ja vuosittaisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä saatavilla agentilta.1.832m2:n tontti tarjoaa riittävästi ulkoalaa puutarhalle ja uima-allasalueelle, joiden lopullinen suunnittelu ja maisemointi vahvistetaan kehittäjän kanssa. Tontin koko mahdollistaa merkittävät terassialueet ja kypsät istutukset kehän ympärillä. Kaksi katettua paikoituspaikkaa on integroitu rakennukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 785 m² |
| Tontin koko | 1832 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 20947011-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 1,832m2
785m2 build size
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Suljettu asuinalue
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,185
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+517%
Tietoa alueesta El Madronal, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista kertyy pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusittu omaisuus Andalusiassa, sovelletaan 10% arvonlisäveroa perinteisen siirtoveron sijasta, yhteensä noin EUR 799.500. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnityspalkkiot (EUR 400–800) ja lakipalkkiot 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.594 ennen arvonlisäveroa). Kokonaiset ostokustannukset ovat tavallisesti 11–12% pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainan tälle villalle?
Espanjassa asumattomat ostajat voivat tavallisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 7.995.000 hinnalla se tarkoittaa noin EUR 2.398.500 minimirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuosikorona. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainan välittäjille, joilla on kokemusta korkea-arvoisten andalusialaisten kiinteistöjen kanssa.
Mitkä ovat tämän omaisuuden juoksevat kuukausittaiset kulut?
Tälle omaisuudelle ei ole tällä hetkellä merkitty yhteisömaksuja. Vuosittaisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä vahvistettu agentilta ja riippuu valmistumisen yhteydessä määritettävästä katastriarvosta. Liittymät ja jätehuoltokulut tulevat sovellettaviksi omaisuuden käyttöönoton jälkeen. Suosittelemme pyytämään kehittäjältä täydellisen kustannusjaottelun ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Kuinka järjestän omaisuuden katselun?
Katselmukset voidaan järjestää paikan päällä El Madroñal-paikalla. Jos et voi matkustaa Benahavísiin, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä Benahavís-toimistoomme jommankumman vaihtoehdon varaamiseksi.
Mikä on tämän omaisuuden vuokrapotentiaali?
El Madroñal sijaitsee Benahavís-kunnan alueella, joka rajoittuu Marbellaan Golden Mile -matkailuzonaan. Suuret luksusvillat tällä alueella houkuttelevat lyhytaikaisten lomakoneiden vuokrauskysynnän, erityisesti touko-lokakuussa. Junta de Andalucían turistinen vuokrauslisenssi (VFT) on vaatimus ennen omaisuuden vuokrausta. Suosittelemme konsultoimaan paikallista vuokraustenhallintayritystä nykyisten markkinahintojen arvioimiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimiesesi voi hankkia puolestasi. Prosessi jatkuu sitten varauksesta omaisuuden turvaamiseksi, mitä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10% talletusta. Loput summa siirretään notaarille julkisen myyntikirjan allekirjoituksessa. Koko prosessi varauksesta loppuun saakka kestää tavallisesti 4–12 viikkoa uusituille rakennuksille rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 785 m²
- Tontin koko
- 1832 m²
- Energiatodistus
- G
