Villa Neuve de 785m² à El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain785 m²1832 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à El Madroñal occupe un terrain privé de 1 832m² et offre 785m² de surface construite sur un seul niveau de plain-pied, ce qui en fait l'une des plus grandes villas trois chambres actuellement disponibles dans le secteur. La propriété comprend 3 salles de bains et 2 places de parking privées au sein d'une urbanisation sécurisée. Le classement énergétique est G.El Madroñal est une enclave résidentielle sécurisée à Benahavis, située dans les collines au-dessus de la route côtière A-7 entre Marbella et Estepona. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le centre du village de Benahavis, réputé pour sa Calle Málaga bordée de restaurants, est à proximité des portes d'El Madroñal, et les terrains de golf de la corridor Benahavis sont facilement accessibles.Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le certificat de performance énergétique est classé G. Le format sécurisé d'El Madroñal et la taille de ce terrain conviennent aux acheteurs recherchant l'intimité au sein d'un cadre résidentiel géré sur la Costa del Sol.Le terrain de 1 832m² offre un potentiel considérable pour l'aménagement paysager, une piscine privée et des espaces de jardinage autour du bâtiment de 785m². Les détails complets de la spécification extérieure doivent être confirmés directement auprès du promoteur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 785 m² |
| Surface du terrain | 1832 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20947011-01 |
Équipements
Neuf
Private plot of 1,832m²
Build size of 785m²
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Résidence sécurisée
Ground floor
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,185
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+517%
À propos de El Madronal, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les honoraires de notaire, EUR 400 à 800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des dispositions locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder au financement hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un dépôt de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, mais les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Le chiffre IBI annuel n'est pas encore disponible pour cette construction neuve et doit être confirmé auprès de l'agent ou du promoteur une fois la propriété enregistrée. Les charges de basura ne sont pas non plus confirmées pour le moment. Les services publics varieront selon l'utilisation.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Madroñal en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété ou le showroom du promoteur lors d'un appel vidéo en direct et pourra vous transmettre ensuite des photos, plans ou documents supplémentaires. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
El Madroñal est une urbanisation résidentielle privée à Benahavis plutôt qu'une zone touristique à fort trafic, elle attire donc des locations à plus long terme ou saisonnières plutôt que des locations touristiques de courte durée. La demande provient généralement de familles et de locataires professionnels recherchant l'intimité et la proximité de la corridor de golf de Marbella et Estepona. Un gestionnaire immobilier local peut vous conseiller sur les attentes locatives réalistes pour une villa de cette taille.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre solicitor peut demander en votre nom. Une fois que vous conveniez d'un prix, le promoteur exige généralement une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi par un contrat d'achat privé, souvent un accord d'arras, auquel point un dépôt supplémentaire est versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert, et les titres sont ensuite enregistrés au registre foncier. Il est fortement recommandé de nommer un solicitor indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 785 m²
- Surface du terrain
- 1832 m²
- Certificat énergétique
- G
