Новый дом на первом этаже, 2-спальная квартира, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Одна из 36 новостроек в низком двухэтажном комплексе в El Paraíso, Benahavis, эта квартира на первом этаже предлагает 103m² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс находится примерно в 5км от побережья и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Интерьер отличается керамической плиткой, электрическими жалюзи, системой домашней автоматизации и кондиционированием по всему дому. В обеих спальнях установлены встроенные гардеробы, кухня оснащена встроенной техникой.El Paraíso – это хорошо зарекомендовавший себя жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный между Marbella и Estepona вдоль коридора AP-7. Район известен своей близостью к гольф-клубу El Paraíso Golf Club, который находится в легкой досягаемости от комплекса. N-340 и близлежащие торговые полосы обеспечивают доступ к супермаркетам, ресторанам и повседневным услугам в нескольких минутах езды. Побережье и пляжи Costa del Sol находятся примерно в 5км.По цене EUR 599 000 квартира обойдется примерно в EUR 5 816 за m². Как новостройка в провинции Málaga, покупка подлежит IVA в размере 10% (EUR 59 900), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд дома в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием договора. IBI пока не установлен. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41234253-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with appliances
Вид на море
Ground floor
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,427
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+229%
О районе El Paraiso, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Málaga, Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на передачу. На EUR 599 000 это составляет EUR 59 900 IVA. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (примерно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 7 188 включая НДС 21%. В целом рассчитывайте примерно на 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 599 000 это примерно EUR 180 000–EUR 240 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером для получения персонализированной консультации.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд дома в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием. IBI (годовой налог на имущество) пока не установлен для этой новостройки. К тому же будет применяться сбор за вывоз мусора (basura) после регистрации имущества в органах местного управления. Энергетический класс: G.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести Вас по образцовой квартире или завершённой единице через прямой видеозвонок, а по запросу мы также можем предоставить записанные видеотуры. Просмотры на месте можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
El Paraíso находится в муниципалитете Benahavis на Costa del Sol, в районе с постоянным спросом на краткосрочную сдачу в аренду, особенно со стороны любителей гольфа и туристов. Для сдачи в аренду на платформах, таких как Airbnb, потребуется лицензия на туристическое жилье (Vivienda con Fines Turísticos). Мы рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы заполнения и тарифов с местным управляющим недвижимостью перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве Вашей страны или лично в полицейском участке в Испании. После согласования условий вносится резервная плата для вывода имущества с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому обычно выплачивается 10% цены. Оставшийся баланс переводится при завершении сделки у нотариуса, где подписываются документы о праве собственности (escritura) и имущество регистрируется на Ваше имя. Испанский банковский счет рекомендуется для управления платежами и текущими расходами.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
