Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på bottenplan, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
En av 36 nybyggda fastigheter i ett lågt, två våningar högt kompleks i El Paraíso, Benahavis, denna bottenvåningslägenheten erbjuder 103m² boarea fördelad på 2 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen ligger ungefär 5km från kusten och tar omkring 20 minuter att köra till Málagas AGP flygplats. Interiören har porslinskaklat golv, elektriska persienner, ett hemautomationssystem och luftkonditionering i hela lägenheten. Inbyggda garderober finns i båda sovrummen och köket är utrustat med vitvaror.El Paraíso är ett väletablerat bostadsområde inom Benahavis kommun, beläget mellan Marbella och Estepona längs AP-7-korridoren. Området är känt för sin närhet till El Paraíso Golf Club, som ligger inom nära avstånd från komplexet. N-340 och närliggande butikssområden ger tillgång till matbutiker, restauranger och dagliga tjänster inom kort köravstånd. Kusten och stränderna på Costa del Sol ligger omkring 5km bort.Till priset EUR 599 000 motsvarar lägenheten ungefär EUR 5 816 per m². Som nybyggd i Málagaprovisen är köpet föremål för IVA på 10% (EUR 59 900), plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan kontraktsskrivning. IBI har inte än bedömts. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41234253-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gardens
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with appliances
Havsutsikt
Ground floor
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,427
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+229%
Om El Paraiso, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd i Málagaprovisen betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 599 000 motsvarar det EUR 59 900 i IVA. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600 till 1 200), lantmäteriverkets avgifter (cirka EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms, vilket motsvarar ungefär EUR 7 188 inklusive 21% moms. Totalt bör du budgetera för omkring 12 till 13% utöver köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30 till 40% normalt krävs. På EUR 599 000 motsvarar det ungefär EUR 180 000 till EUR 240 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan koppla dig till en oberoende bolånemäklare för personlig vägledning.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande angivna som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före undertecknande. IBI (årlig fastighetsskatt) har inte än bedömts för denna nybyggda fastighet. En sophämtningsavgift kommer också att gälla när fastigheten är registrerad hos den lokala myndigheten. Energiklassificering är G.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka på plats. Våra agenter kan visa dig visningslägenheten eller den färdiga enheten via en live-videosamtal, och vi kan även tillhandahålla inspelade rundvandringarna på begäran. Besök på plats kan ordnas sju dagar i veckan med förvarning.
Finns det hyresvärderingspotential för denna lägenhet?
El Paraíso ligger inom Benahavis kommun på Costa del Sol, ett område med konsekvent efterfrågan på korttidshyresbostäder, särskilt från golfspelare och kustbesökare. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) skulle krävas för att hyra ut på plattformar som Airbnb. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska beläggnings- och prisbedömningar innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat i ditt hemland eller personligen på en polisstation i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) där typiskt 10% av priset betalas. Återstoden överförs vid färdigställandet hos notarien, där äganderättshandlingarna (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn. Ett spanskt bankkonto rekommenderas för att hantera betalningar och löpande kostnader.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
