Appartement de Nouvelle Construction 2 Chambres, Rez-de-Chaussée, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Cet appartement de nouvelle construction au rez-de-chaussée à El Paraíso, Benahavis, fait partie d'un complexe immobilier de 36 unités réparties sur 2 étages. L'appartement s'étend sur 103m² de surface habitable intérieure, composé de 2 chambres et 2 salles de bains. Un carrelage en grès cérame recouvre l'ensemble de l'espace, et la cuisine est entièrement équipée d'appareils. Un système domotique contrôle les volets électriques et les paramètres climatiques, et le bien comprend 2 places de parking allouées au garage collectif.El Paraíso se situe dans les collines ouest de Benahavis, une municipalité régulièrement classée parmi les plus riches d'Espagne selon le revenu par habitant. Le complexe est à environ 5km de la côte et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le Golf Club El Paraíso, l'un des plusieurs parcours accessibles à courte distance, borde la zone, et les restaurants et commerces de Nueva Andalucía sont accessibles via l'A-7175.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange. La valeur de l'IBI n'a pas encore été attribuée, car le développement est en nouvelle construction. La classification énergétique est G. El Paraíso attire les résidents permanents et les acquéreurs cherchant une base sur la Costa del Sol, et la proximité de Marbella et Puerto Banús soutient un marché locatif pour les locations courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41234253-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with appliances
Vue mer
Ground floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,427
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+229%
À propos de El Paraiso, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat supporte la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les crédits hypothécaires espagnols s'élèvent actuellement à environ 3,5–4,5% selon le prêteur et le produit. Nous vous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants tôt dans le processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de ce bien sont actuellement fixés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur, car les charges de services peuvent être définies une fois le complexe entièrement opérationnel. La valeur annuelle de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été attribuée à ce bien de nouvelle construction. Aucune charge de basura (collecte des ordures) n'est enregistrée à ce stade. Nous recommandons de budgétiser ces frais et de demander une confirmation écrite avant l'échange.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents, qui pourra vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en temps réel. Contactez OceanHome pour réserver un créneau à l'heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Paraíso et la région plus large de Benahavis attirent les résidents de longue durée et les visiteurs utilisant la Costa del Sol comme base. La proximité de Marbella, Puerto Banús et de plusieurs parcours de golf soutient la demande de locations courte durée, sous réserve d'obtenir une licence touristique valide auprès de la Junta de Andalucía. Nous ne donnons pas de pourcentages de rendement, car ils dépendent des coûts de gestion, de l'occupation et des tarifs saisonniers qui varient d'une année à l'autre.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'un gestor local. Une fois le bien choisi, une caution de réservation le retire du marché pendant que la diligence raisonnable est effectuée. Un contrat d'achat privé (arras) est ensuite signé et une caution convenue, généralement 10%, est versée. La vente est complétée devant un notaire espagnol, auquel moment le solde est transféré et l'acte de titre est signé. Il est fortement recommandé de disposer d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
