Uudisrakennus Kaksiosta Pohjakerroksessa, El Paraíso, Benahavís
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Yksi 36 uudisrakennuksesta matalaprofiilin 2-kerroksen kompleksissa El Paraísossa, Benahavísissä, tämä pohjakerrokseen sijoittuva asunto tarjoaa 103m2 asuinpinta-alaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kehityshanke sijaitsee noin 5km päässä rannikosta ja sen etäisyys Málagán AGP lentokentälle on noin 20 minuuttia autolla. Sisustukseen kuuluvat posliininlaattalaattiat, sähköiset sälekaihtimet, kotiälykkyysjärjestelmä ja ilmastointi koko asunnossa. Molemmissa makuuhuoneissa on rakennetut vaatekaapista, ja keittiössä on koneistus.El Paraíso on vakiintunut asuinalue Benahavísin kunnassa, sijaitsee Marbellan ja Esteponan välillä AP-7:n varrella. Alue tunnetaan lähellä sijaitsevasta El Paraíso Golf Clubista, joka on helposti saavutettavissa kompleksista. N-340 tie ja lähekkäin olevat kaupallisen kaupunginosat tarjoavat pääsyn supermarketteihin, ravintoloihin ja jokapäiväisiin palveluihin lyhyen ajon päässä. Costa del Solin rannikko ja rannat sijaitsevat noin 5km päässä.Hintaan EUR 599.000 asunto maksaa noin EUR 5.816 neliömetriltä. Málagán provinssissa sijaitsevana uudisrakennuksena ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 59.900) sekä notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten kustannusten on ilmoitettu olevan EUR 0; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen vaihdon toteutumista. IBI:n arviointia ei ole vielä suoritettu. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41234253-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with appliances
Merinäköala
Ground floor
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,764 |
| Total | ~€73,099 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,427
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+229%
Tietoa alueesta El Paraiso, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista syntyy myyntihinnan lisäksi?
Málagán provinssissa sijaitsevana uudisrakennuksena maksat arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijaan. EUR 599.000:lla se on EUR 59.900 arvonlisäveroa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, joka on noin EUR 7.188 sisältäen 21% arvonlisäveron. Yhteensä varaudu noin 12–13 prosenttiin lisäksi ostohintaan.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsirahaa. EUR 599.000:lla se on noin EUR 180.000–240.000. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa henkilökohtaisen ohjauksen saamiseksi.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisten kustannusten näytetään olevan EUR 0 vuodessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen allekirjoitusta. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle. Jätteenkuljetuksesta (basura) peritään myös maksu, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisiin. Energiatehokkuusluokitus on G.
Voinnko järjestää etäkatseluksen?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Agentit voivat näyttää sinulle näyteasuntoa tai valmista yksikköä suoratoistovideoneuvottelun kautta, ja voimme toimittaa tallennetut kierrokset pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa etukäteen ilmoittamalla.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
El Paraíso sijaitsee Benahavísin kunnassa Costa del Solilla, alueella, jolla on jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisiin loma-asuntoihin, erityisesti golfareiden ja rannikkovierailijoiden joukossa. Vuokraaminen alustoilla, kuten Airbnb, vaatisi matkailulisenssia (Vivienda con Fines Turísticos). Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjohtajan kanssa realistisista miehitys- ja hinnoitteluennusteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään päätöksessä notaarilla, jossa omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään nimellesi. Espanjalainen pankkitili on suositeltava maksujen ja jatkuvien kulujen hoitamiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
