Новое жилое помещение с 1 спальней в Кортесе, Бенаависе
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Спальни1 Ванные79 m²
Описание
На втором этаже 2-этажного нового жилого комплекса в Кортесе, Бенаависе расположена данная квартира с 1 спальней площадью 79м2 стоимостью EUR 249 000. Квартира включает 1 ванную комнату и 2 выделенных парковочных места. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это практичным вариантом для частых путешественников. Здание имеет в общей сложности 2 этажа, а единица расположена на верхнем уровне.Кортес – жилой район в муниципалитете Бенаависе, который расположен между Марбельей на востоке и Эстепоной на западе вдоль побережья Коста-дель-Сол. Центр Бенаависе, известный Calle Los Conquistadores и концентрацией ресторанов, находится на короткой расстоянии от Кортеса. Несколько известных полей для гольфа находятся в пределах нескольких километров вдоль прибрежного коридора A-7. Автомагистраль AP-7 обеспечивает легкий доступ как в Марбелью, так и в Эстепону из Кортеса.При стоимости EUR 249 000 за 79м2 цена за м2 составляет примерно EUR 3 152. Как новое строение, применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 24 900 к стоимости покупки. Нотариальные, реестровые и юридические сборы обычно добавляют еще 2-3% сверху. Взносы ассоциации собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые показатели IBI и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены застройщиком. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66034872-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Second floor
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,152
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+91%
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой квартиры?
Как новое строение, эта квартира подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу недвижимого имущества. При цене EUR 249 000 это добавляет EUR 24 900 в виде НДС. Вы также должны учитывать нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы реестра земельного участка (примерно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 2 739 включая НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 13-15% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60-70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется авансовый платеж в размере 30-40%. При цене EUR 249 000 это составляет авансовый платеж примерно EUR 74 700–EUR 99 600. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5-4,5%, однако вы должны получить официальные предложения непосредственно у кредиторов.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы ассоциации собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые показатели IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены застройщиком и на данный момент недоступны. Мы рекомендуем запросить у агента последнюю информацию от застройщика перед заключением договора.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным просмотрам мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы организовать запланированный видеозвонок с одним из наших агентов на объекте.
Подходит ли эта квартира для инвестиции в недвижимость под сдачу в аренду?
Бенаависе и окружающий коридор Коста-дель-Сол привлекают постоянный спрос как от краткосрочных туристических арендаторов, так и от долгосрочных жильцов. Чтобы сдавать квартиру на краткосрочной основе, вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы не приводим показатели доходности, но наш агент может предоставить сравнительные данные по аренде для района Кортес по запросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится гарантийный депозит, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арас), при котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшийся остаток рассчитывается у нотариуса при закрытии сделки, когда право собственности официально переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
