Новостройка с 1 спальней на втором этаже в Кортесе, Бенаависе
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Спальни1 Ванные79 m²
Описание
Новостройка площадью 79м² расположена на верхнем этаже двухэтажного комплекса в Кортесе, Бенаавис, с двумя отведенными парковочными местами, включенными в стоимость продажи. Квартира имеет одну спальню и одну ванную комнату, а строительная площадь 79м² обеспечивает практичную планировку на одном уровне. Комплекс состоит из двух низких этажей, и данная единица расположена на верхнем из них. Энергетический класс G, что характерно для многих новостроек в этом районе до получения окончательного сертификата.Кортес — это жилой район в муниципалитете Бенаавис, расположенный внутри материка от побережья Коста-дель-Сол между Марбельей и Эстепоной. Автомагистраль A-7, проходящая вдоль берега, находится в нескольких минутах езды и соединяет жителей с торговыми и развлекательными объектами Сан-Педро-де-Алькантары на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Кортес находится в непосредственной близости от нескольких полей для гольфа, которые характеризуют эту часть муниципалитета Бенаавис.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Как новостройка в провинции Малага, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка (AJD) в размере 1,5%; налог на передачу (ITP) не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600—EUR 1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400—EUR 800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66034872-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
2 parking spaces
Second floor
Low-rise development
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,405 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,989 |
| Total | ~€32,994 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,127
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому имущественному объекту?
Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется к новостройкам. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600—EUR 1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400—EUR 800 и расходы на юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам ипотеку до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя конкретные условия зависят от вашего финансового положения и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки и будет подтвержден после присвоения кадастрового номера. Информация о сборах за вывоз мусора не предоставлена и должна быть подтверждена в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть имущество удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию, если вы не можете приехать в Бенаавис. Мы можем провести онлайн-экскурсию по квартире и общим помещениям, включая бассейн и парковку, через видеозвонок в удобное для вас время. Также можно организовать личный осмотр по предварительному согласованию.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Муниципалитет Бенаавис, включая Кортес, расположен в туристической зоне Коста-дель-Сол, и имущество здесь обычно имеет право на туристическую лицензию на сдачу в аренду при соблюдении текущих требований Junta de Andalucía. Этот район привлекает любителей гольфа и покупателей, желающих жить близко к Марбелье. Перед принятием инвестиционного решения вам следует проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных показателях загруженности и тарифах.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток, чтобы исключить имущество из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно уплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, в момент передачи остатка средств и ключей. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
