Apartamento de Nueva Construcción de 1 Dormitorio en Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Dormitorios1 Banos79 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 79m2 ocupa la planta superior de un desarrollo de dos plantas en Cortés, Benahavis, con dos plazas de aparcamiento asignadas incluidas en la venta. El apartamento tiene un dormitorio y un baño, y la superficie construida de 79m2 ofrece una distribución práctica en una única planta. El desarrollo es una construcción de baja altura de dos plantas, y esta unidad se sitúa en la superior de ambas. La calificación energética es G, lo que es típico de muchos desarrollos de nueva construcción en esta zona pendientes de certificación final.Cortés es una zona residencial dentro del municipio de Benahavis, situada en el interior desde la Costa del Sol entre Marbella y Estepona. La carretera costera A-7 es accesible en un corto trayecto en coche, conectando a los residentes con las instalaciones comerciales y de ocio de San Pedro de Alcántara hacia el este. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. La zona de Cortés se encuentra a fácil alcance de varios campos de golf que caracterizan esta parte del municipio de Benahavis.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%; el ITP no aplica. Los costes de compra adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, honorarios de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66034872-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gardens
2 parking spaces
Second floor
Low-rise development
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Armarios empotrados
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,405 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,989 |
| Total | ~€32,994 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,127
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+90%
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a compras de nueva construcción. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, honorarios de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30-40%. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas de prestamistas españoles se sitúan en el rango de 3,5-4,5%, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y se confirmará una vez asignada la referencia catastral. Los cargos de basura no han sido proporcionados y deben confirmarse con la autoridad local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo si no puede viajar a Benahavis. Podemos recorrer el apartamento y las áreas comunitarias, incluyendo la piscina y el aparcamiento, por videollamada en un momento que le convenga. Las visitas en persona también pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
El municipio de Benahavis, que incluye Cortés, se sitúa dentro de la zona turística de la Costa del Sol y las propiedades aquí generalmente son elegibles para una licencia de alquiler turístico, sujeto al cumplimiento de los requisitos actuales de la Junta de Andalucía. La zona atrae a visitantes de golf y compradores que buscan proximidad a Marbella. Debe hablar con un gestor de propiedades local para estimaciones realistas de ocupación y tarifas antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario, en el cual se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- G
