Uuden rakennuksen 1 makuuhuoneen asunto Cortésissa, Benahavisissa
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
79m2 uuden rakennuksen asunto sijaitsee kahden kerroksen kehityshankkeen ylemmällä kerroksella Cortésissa, Benahavisissa, ja kauppaan sisältyy kaksi osoitettua pysäköintipaikkaa. Asunnossa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone, ja 79m2:n rakennuspinta-ala tarjoaa käytännöllisen pohjaratkaisun yhdellä tasolla. Kehityshanke on matalarakenteinen kahden kerroksen rakennelma, ja tämä yksikkö sijaitsee molemmista ylemmällä. Energialuokitus on G, mikä on tyypillinen monille tämän alueen uuden rakennuksen hankkeille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Cortés on asuinalue Benahuaviksen kunnassa, sijaitsee sisämaalla Costa del Solista Marbellан ja Esteponian välillä. A-7 rannikontie on lyhyen ajomatkan päässä ja yhdistää asukkaita San Pedro de Alcántaran kaupallisiin ja virkistyspalveluihin itään. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Cortés-alue sijaitsee useiden golflentokenttien lähellä, jotka leimaavoivat tätä Benahuaviksen kunnan osaa.Yhteisten kulujen tämänhetkinen merkintä on nolla euroa, mutta ostajien tulee varmistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen asunnon omaisuudelle. Uuden rakennuksen ostona Málagán maakunnassa ostoon liittyy ALV 10% kauppahinnasta sekä AJD 1,5%; ITP ei koske uusien rakennusten ostoja. Lisäksi ostokuluihin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–EUR 800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:lla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66034872-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gardens
2 parking spaces
Second floor
Low-rise development
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,405 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,989 |
| Total | ~€32,994 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,127
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+90%
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakennuksen ostona Espanjassa ostoon liittyy ALV 10% kauppahinnasta sekä AJD 1,5% kauppahinnasta. ITP ei koske uusien rakennusten ostoja. Sinun tulee myös varautua notaarin palkkioihin noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkioihin EUR 400–EUR 800 sekä asianajajapalkkioihin noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:lla.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä lainaa 60–70% kauppahinnasta tai arviointihinnasta, kumpikaan pienempi, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainakorot ovat noin 3,5–4,5%, vaikka tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen tämänhetkinen merkintä on nolla euroa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen loppuunsaattamista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen omaisuudelle ja se vahvistetaan, kun kiinteistötunniste on määritetty. Jätehuoltomaksuja ei ole ilmoitettu ja ne tulee vahvistaa paikallisen viranomaisen kanssa.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen, jos et voi matkustaa Benahavisiin. Voimme käydä asunnon ja yhteisiä alueita, mukaan lukien uima-altaan ja pysäköinnin, videosoitossa sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tapahtuvia katselmuita voidaan myös järjestää ennakkoon ilmoitettuna.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Benahuaviksen kunta, johon Cortés kuuluu, sijaitsee Costa del Solin matkailuvyöhykkeellä ja täällä olevat kiinteistöt ovat yleensä oikeutettuja matkailujen vuokraamiseen, edellyttäen nykyisiä Junta de Andalucían vaatimuksia. Alue houkuttelee golfinpelaajia ja ostajia, jotka hakevat läheisyyttä Marbelliin. Sinun tulee neuvotella paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ja hinnoista ennen mitään sijoituspäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumeron, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varausasia ja maksetaan kiinnitys kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin toimistossa, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G
