Appartement T2 Neuf au Dernier Étage à Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain79 m²
Description
Un appartement neuf de 79m² occupe le deuxième étage et dernier niveau d'une résidence de faible hauteur composée de deux étages à Cortés, Benahavis, avec 1 chambre à coucher, 1 salle de bain et 2 places de parking attitrées incluses. Le bâtiment ne compte que deux étages, ce qui donne à la résidence une échelle compacte et maîtrisée. Cuisines équipées, espace de vie et salle à manger en plan ouvert, ainsi que rangements intégrés dans la chambre font partie de la finition. La note énergétique est G.Cortés se situe au sein de la municipalité de Benahavis, une zone intérieure limitrophe de Marbella et Estepona, bien desservie par l'autoroute AP-7 et la route A-397 reliant la côte au village de Benahavis. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La zone de Cortés dispose de plusieurs terrains de golf à courte distance en voiture, et les stations balnéaires de San Pedro de Alcántara et Puerto Banús sont accessibles par la route côtière.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été fixé pour ce bien car il s'agit d'une construction neuve. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. La résidence se situe dans la municipalité de Benahavis, qui attire les acheteurs en quête d'un cadre plus tranquille que la zone côtière principale tout en restant près des commodités de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 66034872-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
2 parking spaces
Second floor
Low-rise development
1 bedroom
1 bathroom
79m2 build size
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,405 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,989 |
| Total | ~€32,994 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,127
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Cortes, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement à la conservation des hypothèques, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (selon le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience espagnole peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été fixé puisque le bien est une construction neuve ; il sera déterminé une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale. Une charge basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois fixée. Votre avocat pourra vous conseiller sur la tranche IBI probable une fois la valeur cadastrale attribuée.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et les espaces communs via un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benahavis et le corridor côtier environnant de la Costa del Sol attirent une demande locative à la fois à long terme et à court terme, soutenue par la proximité de Marbella, Puerto Banús et plusieurs terrains de golf. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía. Votre avocat pourra vous conseiller sur la question de savoir si le règlement de copropriété de cette résidence autorise les locations touristiques et comment demander la licence.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière espagnole. Une fois que vous convenez d'un prix, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt – généralement EUR 3 000–6 000 – est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un dépôt supplémentaire, souvent 10% du prix d'achat, est versé. La signature définitive a lieu devant notaire, au cours de laquelle le solde, les impôts et les frais sont réglés et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- G
