Новостройка на первом этаже с 3 спальнями, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные192 m²
Описание
Данная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 192м2 на первом этаже нового жилого комплекса высотой 4 этажа в районе Los Almendros входит в состав проекта, состоящего всего из 13 объектов недвижимости. Внутренняя отделка включает керамическую плитку, систему подогрева полов, домашнюю автоматизацию и встроенные гардеробы во всех помещениях. Встроенная бытовая техника, видеодомофон и выделенная точка зарядки для электромобилей входят в стандартное оснащение. Здание оборудовано лифтом.Los Almendros расположен в муниципалитете Benahavis, одном из самых богатых муниципалитетов Испании по доходам на душу населения, находящемся в холмистой местности между Марбельей и Эстепоной. Район обеспечивает удобный доступ к прибрежной дороге A-7 и связь с полями для гольфа La Quinta и Los Flamingos на близком расстоянии. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает расположение удобным для частых путешественников.Цена составляет EUR 1 465 000, что соответствует примерно EUR 7 630 за м2. Как новостройка в Андалусии, к данному объекту применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что составляет EUR 146 500 НДС. Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время установлен в EUR 0, а налог на имущество (IBI) для данного проекта еще не определен. Энергетический класс G. Данное расположение рядом с известными объектами гольфа и досуга привлекает покупателей, ищущих удобное второе жилье в местности с низкой плотностью застройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 192 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Ground floor
Тёплый пол
Home automation system
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Communal garage
Вид на море
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,630
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+362%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку данной квартиры?
Как новостройка, данная квартира облагается налогом на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). При цене покупки EUR 1 465 000 это составляет EUR 146 500 НДС. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% плюс НДС (примерно EUR 17 580) за юридическое представительство. Общие затраты на покупку, вероятно, составят EUR 165 000–170 000 в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на данный объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене EUR 1 465 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 439 500–585 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с испанским кредитованием.
Каковы текущие текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время установлен в EUR 0; эта сумма может быть пересмотрена после передачи проекта и официального образования ассоциации собственников. Налог на имущество (IBI) для данной новостройки еще не рассчитан. Дополнительные расходы, которые следует учесть, включают страхование дома, коммунальные услуги и любые применимые сборы за вывоз мусора (basura), которые варьируются в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Benahavis лично. Они могут быть проведены через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время, и мы можем провести экскурсию по демонстрационной квартире или строительной площадке вместе с членом нашей команды. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о личном или удаленном просмотре.
Какой потенциал сдачи в аренду у данной квартиры?
Benahavis и окружающая территория Марбельи привлекают постоянный поток туристов, любителей гольфа и посетителей на короткий срок, особенно из Северной Европы. Объекты недвижимости в данном ценовом диапазоне обычно используются в качестве частных второго дома, однако разрешения на туристическую аренду можно получить через Junta de Andalucía при условии, что объект недвижимости соответствует соответствующим стандартам пригодности для проживания и доступности. Мы рекомендуем получить местную юридическую консультацию перед тем, как принять решение о стратегии аренды.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится задаток на резервирование для вывода объекта с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт передачи прав собственности (escritura) и право собственности официально переходит к новому владельцу. Назначенный Вами адвокат будет координировать процесс проверки (due diligence) на протяжении всей сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 192 m²
- Энергосертификат
- G
