Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Los Almendros, Бенаавис
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные192 m²
Описание
Одна из 13 квартир в новостройке из 4 этажей в Los Almendros, Бенаавис. Эта квартира на первом этаже занимает площадь 192м2 и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира оборудована керамической плиткой, подогревом пола, системой умного дома, встроенной техникой и встроенными шкафами во всех спальнях. Видеодомофон и зарядная станция для электромобилей в общем гараже входят в стандартную комплектацию.Los Almendros расположен в муниципалитете Бенаавис, внутри материка от автомагистрали A-7, рядом с несколькими известными полями для гольфа. Район находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP и удобно расположен рядом с магазинами, ресторанами и услугами на набережной San Pedro de Alcántara. Точные расстояния до пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.Так как это новостройка, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого помещения, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед подписанием контракта. Данные по IBI пока недоступны. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 192 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-01 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Вид на море
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Общий бассейн
Communal garage
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,630
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+362%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте общие расходы на приобретение примерно 13–14% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в трансграничных приложениях.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого помещения в настоящее время составляют ноль; покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта. Ежегодный налог на недвижимость IBI еще не был оценен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации имущества в кадастре. Расходы на коммунальные услуги зависят от личного использования.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Los Almendros лично. Мы можем провести экскурсию по выставочной единице или готовой квартире в зависимости от этапа строительства и отправить 3D-визуализации и планы застройщика по электронной почте. Личные осмотры в Бенаависе можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Бенаавис и окружающая область привлекают как краткосрочных отпускников, так и долгосрочных арендаторов, особенно тех, кто связан с гольфом и досуговым рынком Марбельи. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия; Ваш юридический представитель может посоветовать о текущей доступности лицензий в этом муниципалитете. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но агент может предоставить информацию о местном рынке аренды по запросу.
Каков процесс покупки в Испании?
Вам сначала потребуется испанский НИЭ (номер налогового идентификатора), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится задаток, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса при завершении, когда ключи передаются и подписывается акт (escritura). Процесс от резервирования до завершения новостройки варьируется в зависимости от программы строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 192 m²
- Энергосертификат
- G
