Bottenvånings 3-rumslägenhet i Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum192 m²
Beskrivning
En av 13 fastigheter i en nybyggd anläggning med 4 våningar i Los Almendros, Benahavis. Denna bottenvåningslägenhet omfattar 192m2 inomhusyta med 3 rum och 2 badrum. Lägenheten är utrustad med porslinskaklat golv, golvvärme, hemautomationssystem, inbyggda vitvaror och inbyggda garderober i alla sovrum. Videoportal och laddningsplats för elbilar i gemensam garage ingår som standard.Los Almendros ligger inom Benahavis kommun, inåt från motorvägen A-7 och nära flera etablerade golfklubbar. Området ligger cirka 20 minuters körväg från Málagas flygplats AGP och är lätt nåbar från butiker, restauranger och service längs San Pedro de Alcántaras kustremsa. Exakta avstånd till strand, matbutik och golf kan fås från agenten på begäran.Eftersom detta är en nybyggnad belastas köpet med moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Samfällighetsavgifterna är för närvarande noll för denna enhet, men köpare bör bekräfta detta med byggherren innan kontraktskrivning. IBI-värden är ännu inte tillgängliga. Fastigheten har energiklass G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 192 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-01 |
Utrustning
Ground floor
Nybyggnation
Havsutsikt
Luftkonditionering
Golvvärme
Home automation system
Inbyggda garderober
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Gemensam pool
Communal garage
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,630
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+362%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som en nybyggnad i Spanien belastas köpet med moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden normalt omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera för totala anskaffningskostnader på ungefär 13–14% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs vanligtvis. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna varierar beroende på långivare och sökandes profil. Vi kan presentera dig för en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna för denna enhet är för närvarande noll; köpare bör bekräfta denna siffra direkt med byggherren innan kontraktskrivning. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnadslägenhet och kommer att fastställas när fastigheten är registrerad i katastret. Energikostnader beror på personlig användning.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Los Almendros personligen. Vi kan gå igenom modellenheten eller den färdiga lägenheten beroende på byggskedet och dela byggherrens visualiseringar och ritningar via e-post. Personliga visningar i Benahavis kan arrangeras med 48 timmars varsel.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Benahavis och omgivningen attraherar både kortsiktiga semestergäster och längtsiktiga hyresgäster, särskilt de kopplade till golf- och Marbella-fritidsbranschen. En turistuthyrningslicens krävs för korttidsuthyrning i Andalusien; din juridiska representant kan ge råd om nuvarande tillgång till licenser i denna kommun. Vi uppger inte avkastningsprognoser, men agenten kan ge lokal hyresmarknadskontext på begäran.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt NIE (skattebetalaridentifikationsnummer), som din advokat kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras), då ungefär 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Återstoden regleras hos notarien vid överlämnandet, då nycklarna överlämnas och domen (escritura) undertecknas. Processen från reservation till överlämnande för en nybyggnad varierar beroende på byggprogrammet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 192 m²
- Energicertifikat
- G
