Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja en Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos192 m²
Descripción
Uno de 13 inmuebles en un desarrollo de nueva construcción de 4 plantas en Los Almendros, Benahavis, este apartamento en planta baja dispone de 192m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El apartamento cuenta con suelos de gres porcelánico en toda su superficie, calefacción por suelo radiante, sistema de domótica, electrodomésticos integrados y armarios empotrados en todos los dormitorios. Un sistema de videoportero y punto de carga para vehículos eléctricos en el garaje comunitario se incluyen de serie.Los Almendros se encuentra dentro del municipio de Benahavis, en el interior respecto a la autovía A-7 de la costa, y cerca de varios campos de golf establecidos. La zona está aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP y a corta distancia de las tiendas, restaurantes y servicios de la zona costera de San Pedro de Alcántara. Las distancias específicas a la playa, supermercado y campos de golf están disponibles bajo solicitud al agente.El desarrollo es de nueva construcción, por lo que la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta unidad, aunque los compradores deberían confirmarlo con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI aún no están disponibles. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 192 m² |
| Planta | 0 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-01 |
Características
Ground floor
Obra nueva
Vistas al mar
Aire acondicionado
Suelo radiante
Home automation system
Armarios empotrados
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Piscina comunitaria
Communal garage
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,630
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+362%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de adquisición de aproximadamente el 13–14% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle un intermediario hipotecario independiente familiarizado con solicitudes transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta unidad están actualmente establecidas en cero; los compradores deben verificar esta cifra directamente con el promotor antes de la firma. El IBI anual (impuesto sobre la propiedad local) aún no ha sido evaluado para esta unidad de nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada en el catastro. Los costes de servicios dependerán del uso personal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Los Almendros en persona. Podemos hacer un recorrido por la unidad de exposición o el apartamento terminado, dependiendo del estado de la construcción, y compartir renderizados del promotor y planos de planta por correo electrónico. Las visitas presenciales en Benahavis pueden organizarse con 48 horas de antelación.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benahavis y la zona circundante atraen tanto a visitantes turísticos de corta duración como a inquilinos de larga duración, especialmente aquellos vinculados al mercado de golf y ocio de Marbella. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo en Andalucía; su representante legal puede asesorle sobre la disponibilidad actual de licencias en este municipio. No facilitamos proyecciones de rentabilidad, pero el agente puede proporcionar contexto del mercado de alquiler local bajo solicitud.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención, típicamente EUR 6.000–10.000, para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el que normalmente se paga alrededor del 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la firma, cuando se entregan las llaves y se firma la escritura. El proceso desde la reserva hasta la firma en una nueva construcción varía según el programa de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 192 m²
- Certificado energético
- G
