3-Huoneen Huoneisto Pohjakerrokses Los Almendrosissa, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet192 m²
Kuvaus
Yksi 13 kiinteistöstä 4-kerroksisessa uudisrakennuskohteessa Los Almendrosissa, Benahavisissa, tämä pohjakerroksen huoneisto käsittää 192m2 sisäpinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Huoneisto on varustettu posliinisavikerakenteella koko pinta-alallaan, lattialämmityksellä, kotiautomatiikkajärjestelmällä, integroiduilla laitteilla ja kaikkien makuuhuoneiden vaatekaapeilla. Videokeskustelulaitteisto ja sähköauton latausyhteys yhteisessä autohallissa sisältyvät vakiovarusteisiin.Los Almendros sijaitsee Benahavisin kunnassa, sisämaahan A-7 rannikkomoottoritien suhteen ja lähellä useita vakiintuneita golfkenttiä. Alue on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentältä ja lähellä San Pedro de Alcántaran rannikkokäytävän kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Tarkat etäisyydet rannalle, supermarkettiin ja golfkentille ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Kehitys on uudisrakennus, joten ostoon sisältyy IVA 10% ostohinnan prosentteista sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP:tä ei sovelleta. Yhteisön maksut on tällä hetkellä asetettu nollaan tälle yksikölle, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 192 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-01 |
Varustelu
Ground floor
Uudisrakennus
Merinäköala
Ilmastointi
Lattialämmitys
Home automation system
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Yhteisuima-allas
Communal garage
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,630
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+362%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle huoneistolle?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sisältyy IVA 10% ostohinnan prosentteista sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkuluihin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin merkinnän maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut yleensä noin 1% ostohinnan prosentteista sekä IVA. Varaa kokonaisostokuluihin noin 13–14% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainan asuinkiinteistön omistajana?
Asuinkiinteistön omistajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan prosentteista, mikä tarkoittaa, että 30–40% etapaio vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5% - 4,5% vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme esitellä sinulle itsenäisen asuntolainanvälittäjän, joka on perehtynyt rajat ylittäviin hakemuksiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut tälle yksikölle on asetettu nollaan; ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity kadasterirekisteriin. Käyttökulut riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voinko katsoa huoneiston etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Los Almendrosiin henkilökohtaisesti. Voimme kierrätää näytteliyksikköä tai valmista huoneistoa rakentamisen vaiheesta riippuen ja jakaa kehittäjän visualisointeja ja pohjapiirustuksia sähköpostitse. Henkilökohtaiset katselmukset Benahavisissa voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokraussijoitukseksi?
Benahavis ja lähialueet houkuttelevat sekä lyhytaikaisia loman viettäjiä että pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti golf- ja Marbellan vapaa-ajan markkinoihin liittyviä. Lyhytaikaisille vuokrauksille Andalusiassa vaaditaan matkailualan vuokrauslupa; lakimiehesi voi neuvoa nykyisestä lupien saatavuudesta tässä kunnassa. Emme anna tuottoprosentteja, mutta agentin voi antaa paikallisen vuokramarkkinan kontekstin pyynnöstä.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan pidätettävä vakuus, yleensä EUR 6.000–10.000, ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostorahasus (arras), jolloin yleensä maksetaan noin 10% ostohinnan prosentteista. Loput maksetaan notaarilla loppuunsaattamisella, jolloin avaimet luovutetaan ja asiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Prosessi varauksesta loppuunsaattamiseen uudisrakennuksessa vaihtelee rakennusohjelman mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 192 m²
- Energiatodistus
- G
