Nieuwbouw gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers192 m²
Beschrijving
Dit 3-kamer, 2-badkamer appartement van 192m2 op de begane grond van een nieuwbouw complex met 4 verdiepingen in Los Almendros maakt deel uit van een project met slechts 13 woningen. De binnenafwerking omvat porselein tegels, vloerverwarming, domotica en ingebouwde kasten in alle ruimten. Geïntegreerde apparatuur, videofoonintercom en een specifiek oplaadpunt voor elektrische voertuigen zijn standaard inbegrepen. Het gebouw is voorzien van een lift.Los Almendros ligt in de gemeente Benahavis, een van de welvarendste gemeenten van Spanje naar inkomsten per hoofd, gelegen in de heuvels tussen Marbella en Estepona. Het gebied biedt gemakkelijke toegang tot de A-7 kustweg en verbindingen naar golfbanen La Quinta en Los Flamingos op korte afstand. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.De prijs bedraagt EUR 1.465.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 7.630 per m2. Als nieuwbouweigendom in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA met 10% in plaats van ITP, hetgeen EUR 146.500 aan btw bedraagt. De gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 en de IBI (onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. De energieclassificatie is G. Deze locatie, dicht bij gevestigde golf- en recreatiefaciliteiten, trekt kopers aan die een onderhoudsvriendelijk second home zoeken in een dunbevolkte omgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 192 m² |
| Verdieping | 0 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 50696545-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Ground floor
Vloerverwarming
Home automation system
Inbouwkasten
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Communal garage
Zeezicht
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,630
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+362%
Over Los Almendros, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoop- en bijkomende kosten voor dit appartement?
Als nieuwbouweigendom is dit appartement onderworpen aan IVA (btw) van 10% in plaats van ITP overdrachtsbelasting. Op een aankoopprijs van EUR 1.465.000 bedraagt dit EUR 146.500 aan btw. Daarnaast dient u rekening te houden met circa EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijving in het kadaster en ongeveer 1% plus btw (circa EUR 17.580) voor juridische bijstand. De totale aankoop- en bijkomende kosten bedragen waarschijnlijk EUR 165.000–170.000 bovenop de aankoopprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek voor deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan buitenlanders, wat betekent dat over het algemeen een inlage van 30–40% vereist is. Op EUR 1.465.000 komt dit neer op een inlage van ongeveer EUR 439.500–585.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer op 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per bank en persoonlijke situatie variëren. Wij raden u aan een onafhankelijke hypotheekadviseur te raadplegen die bekend is met Spaanse kredieten.
Wat zijn de lopende onderhouds- en exploitatiekosten?
De gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0; dit bedrag kan worden bijgesteld zodra het project is opgeleverd en de eigenaarsvergadering formeel is geconstituteerd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Overige kosten waarmee u rekening moet houden, zijn huishoudensverzekering, nutsvoorzieningen en eventuele vuilnisbeheersingkosten (basura), die per gemeente verschillen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor koper die niet persoonlijk naar Benahavis kunnen reizen. Deze kunnen via WhatsApp, FaceTime of Zoom op een moment dat u uitkomt worden uitgevoerd, en wij kunnen met een lid van ons team door het showmodel of de bouwlocatie lopen. Neem contact met ons op om een afspraak in persoon of op afstand in te plannen.
Wat is de verhuurpotentie van dit appartement?
Benahavis en de omliggende regio Marbella trekken een constante stroom van golftouristen en kortverblijfbezoekers aan, met name uit Noord-Europa. Woningen in deze prijscategorie worden doorgaans als privé tweede huizen gebruikt, maar toeristenverhuuvergunningen kunnen worden aangevraagd via de Junta de Andalucía, mits de eigendom aan de relevante bewonings- en toegankelijkheidsnormen voldoet. Wij raden u aan lokale juridische advies in te winnen voordat u zich op een verhuurstrategie vastlegt.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Ten eerste moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, het identificatienummer voor belastingen dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsstorting betaald om de eigendom uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopovereenkomst (contrato de arras), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het restantbedrag wordt op sluitingsdag bij de notaris vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendom officieel wordt overgedragen. Uw aangestelde jurist verzorgt de due diligence gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 192 m²
- Energiecertificaat
- G
