Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer192 m²
Beschreibung
Eines von 13 Objekten in einer 4-geschossigen Neubauanlage in Los Almendros, Benahavis, verfügt dieses Erdgeschoss-Apartment über 192m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Apartment ist mit Feinsteinzeugfliesen durchgehend ausgestattet, verfügt über Fußbodenheizung, ein Hausautomationssystem, integrierte Geräte und Einbauschränke in allen Schlafzimmern. Ein Videosprechanlage und ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge in der Gemeinschaftsgarage sind im Standard enthalten.Los Almendros liegt innerhalb der Gemeinde Benahavis, im Inland der Küstenautobahn A-7 und in der Nähe mehrerer etablierter Golfplätze. Das Gebiet ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen entlang der Küstenzone von San Pedro de Alcántara. Spezifische Entfernungen zu Strand, Supermarkt und Golf sind auf Anfrage beim Agenten verfügbar.Bei dieser Entwicklung handelt es sich um einen Neubau, daher unterliegt der Kauf der IVA mit 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit auf null Prozent festgelegt, Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen. IBI-Zahlen sind noch nicht verfügbar. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Etage | 0 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50696545-01 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
Meerblick
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Home automation system
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Gemeinschaftspool
Communal garage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,630
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+362%
Über Los Almendros, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen für dieses Apartment?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der IVA mit 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren in der Regel um 1% des Kaufpreises zuzüglich IVA. Planen Sie Gesamtakquisitionskosten von etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler bekannt machen, der mit grenzüberschreitenden Anträgen vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind derzeit auf null Prozent festgelegt; Käufer sollten diese Zahl vor Vertragsunterzeichnung direkt mit dem Entwickler überprüfen. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Immobilie beim Kataster registriert ist. Nebenkosten hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie von Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht persönlich nach Los Almendros reisen können. Wir können die Ausstellungseinheit oder das fertiggestellte Apartment durchgehen, je nach Bauzustand, und Entwickler-CGIs und Grundrisse per E-Mail teilen. Besichtigungen vor Ort in Benahavis können mit 48 Stunden Vorankündigung vereinbart werden.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Benahavis und die umliegende Gegend ziehen sowohl kurzfristige Urlaubsgäste als auch langfristige Mieter an, besonders solche, die mit dem Golf- und Marbella-Freizeitmarkt verbunden sind. Für Kurzzeitvermietungen in Andalusien wäre eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich; Ihr Rechtsvertreter kann Sie über die aktuelle Verfügbarkeit von Lizenzen in dieser Gemeinde beraten. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber der Agent kann auf Anfrage einen Kontext zum lokalen Mietmarkt bereitstellen.
Was ist der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepositum, typischerweise EUR 6.000–10.000, gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), zu welchem Zeitpunkt normalerweise etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notariat bei der Abwicklung beglichen, wenn die Schlüssel übergeben und die Urkunde (escritura) unterzeichnet werden. Der Prozess von der Reservierung bis zur Unterzeichnung bei einem Neubau variiert je nach Bauprogramm.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 192 m²
- Energieausweis
- G
