Appartement de 3 Chambres Neuf au Rez-de-Chaussée, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain192 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée à Los Almendros, Benahavis, dispose de 192m² d'espace intérieur dans un ensemble immobilier neuf de 4 étages comprenant 13 unités. L'appartement compte 3 chambres, 2 salles de bains et offre un accès direct à une terrasse privée et à un espace extérieur au niveau du jardin. Une vue sur mer est visible depuis la terrasse. De larges baies vitrées traversent les principales zones de vie, et les finitions incluent un carrelage grand format en porcelaine et des appareils électroménagers intégrés dans la cuisine.Los Almendros se situe au sein de la municipalité de Benahavis, qui borde Marbella et Estepona et est réputée pour son implantation en altitude au-dessus de la Costa del Sol. La zone bénéficie d'un accès routier direct à l'autoroute AP-7 et se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Des terrains de golf et des restaurants haut de gamme du village de Benahavis se situent à proximité, et les aménités côtières de Marbella et Puerto Banús sont accessibles en peu de temps depuis Los Almendros.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cet ensemble. Les montants de l'IBI et de la taxe d'ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. L'appartement bénéficie d'une classification énergétique G. Les frais de fonctionnement et de maintenance doivent être vérifiés à la signature. Cette propriété est située dans un couloir touristique actif et pourrait être envisagée pour la location de courte durée, sous réserve d'obtenir la licence touristique andalouse appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 192 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50696545-01 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Vue mer
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Piscine commune
Communal garage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,630
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+362%
À propos de Los Almendros, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et des honoraires légaux généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer selon vos conditions (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — il est recommandé de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, les organismes de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée du crédit et le profil du demandeur. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cet ensemble. Les montants de l'IBI (impôt annuel sur le patrimoine) et de la basura (taxe d'ordures ménagères) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent les montants prévisionnels avant l'échange. Une fois établis, ces droits sont fixés par l'autorité locale et le syndicat des copropriétaires, et sont indépendants du prix d'achat.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Une visite vidéo enregistrée peut également être organisée sur demande. Les visites sur place peuvent être programmées en semaine et la plupart des week-ends sur préavis.
Cet appartement convient-il à la location touristique de courte durée ?
Los Almendros se situe dans la municipalité de Benahavis sur la Costa del Sol, une zone avec une forte demande touristique tout au long de l'année. La location de courte durée est possible sous réserve d'enregistrement auprès de la Junta de Andalucía et d'obtention d'une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos). Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et les règles éventuelles de la copropriété qui pourraient restreindre l'activité de location au sein de ce développement spécifique. Nous ne fournirons pas de rendements prévisionnels puisque les revenus locatifs dépendent de la gestion, de l'occupation et des conditions du marché.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un acompte de rétention est versé pour retirer le bien du marché. Suivez un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel une somme supplémentaire convenue est versée. À la signature, les deux parties signent devant un notaire espagnol et le titre de propriété (escritura) est enregistré au Registre foncier. Pour les biens neufs, les délais de signature sont liés au programme de construction et doivent être confirmés auprès du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 192 m²
- Certificat énergétique
- G
