Villa de Nueva Construcción con 6 Dormitorios en Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Dormitorios6 Banos1179 m²2395 m² parcela
Descripción
Ubicada en una parcela privada de 2.395m2 en Montemayor-Marbella Club, esta villa de nueva construcción ofrece 1.179m2 de superficie construida distribuidos en 6 dormitorios y 6 baños. Grandes cristaleras de suelo a techo recorren las principales áreas de estar, permitiendo entrada generosa de luz natural y vistas al terreno circundante. La cocina abierta y el comedor ocupan un espacio amplio, y cada dormitorio dispone de su propio baño en suite. Un garaje subterráneo proporciona aparcamiento cubierto para múltiples vehículos.Montemayor-Marbella Club se encuentra dentro del municipio de Benahavis, uno de los municipios con mayor renta per cápita de España, colindante con la prestigiosa urbanización Marbella Club. La zona está servida por la carretera A-397 que conecta directamente con San Pedro de Alcántara y la autopista AP-7. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Las distancias a la playa, supermercados locales y campos de golf están disponibles previa solicitud al agente.La villa se encuentra dentro de una urbanización cerrada con vigilancia 24 horas. Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. Las cifras de IBI y basura aún no están confirmadas para esta obra nueva y deberían solicitarse al agente. La calificación energética es G. Montemayor-Marbella Club tiene un fuerte atractivo para compradores que buscan una villa con amplitud de espacios dentro de un entorno residencial controlado cercano a Marbella.La parcela de 2.395m2 permite la instalación de una piscina privada y jardín ajardinado con terraza cubierta al exterior. La posición en ladera del terreno proporciona vistas abiertas sobre el terreno circundante. Los costes de mantenimiento del jardín y piscina dependerán de la especificación del paisajismo elegida en la finalización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1179 m² |
| Parcela | 2395 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67366376-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Underground garage
Aire acondicionado
Urbanización cerrada
24-hour security
6 bedrooms
6 bathrooms
1,179m2 build area
2,395m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,228
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+156%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de adquisición debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Tanto AJD como ITP están fijados por la comunidad autónoma (Andalucía), no por la provincia ni el municipio. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria que cubre el 60–70% del precio de compra o tasación bancaria, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales de prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos conectarle con gestores hipotecarios independientes familiarizados con solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta villa?
Las cuotas de comunidad de esta propiedad son actualmente nulas. Las cifras de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas para esta obra nueva; el agente puede proporcionar estimaciones o las cifras del primer año una vez disponibles. También debe presupuestar conexiones de servicios, mantenimiento del jardín, conservación de la piscina y seguro del edificio, cuyos costes variarán según el uso y los proveedores de servicios elegidos.
¿Puedo realizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Estas se realizan en directo vía videollamada en un momento que le convenga, cubriendo la parcela, espacios interiores y la urbanización circundante. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo; recomendamos combinar múltiples visitas de propiedades en un único viaje si está visitando desde fuera de España.
¿Cuál es el potencial de alquiler para una villa de este tipo en Montemayor-Marbella Club?
Montemayor-Marbella Club se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol, y las villas de gran tamaño en urbanizaciones cerradas con piscinas privadas atraen demanda para alquileres turísticos de corta duración. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Las tasas de ocupación y los alquileres conseguibles dependen del marketing, la gestión y la especificación final de la villa; podemos presentarle agencias especializadas en gestión de alquileres que operan en esta área.
¿En qué consiste el proceso de compra para un comprador extranjero?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtenerse en un consulado español en su país de residencia o presencialmente en España. Una vez que haya acordado las condiciones, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para asegurar la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1179 m²
- Parcela
- 2395 m²
- Certificado energético
- G
