Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers, Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers1179 m²2395 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Montemayor-Marbella Club staat op een perceel van 2.395m2 met 1.179m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over zes slaapkamers en zes badkamers. Een bebouwingsgraad van ongeveer 49% laat aanzienlijke buitenruimte rond de constructie over. De luchthaven Málaga ligt op 20 minuten rijden en biedt gemakkelijke bereikbaarheid van internationale vluchten.Montemayor-Marbella Club ligt in de gemeente Benahavis, direct grenzend aan de Golden Mile van Marbella. Het Marbella Club Golf Resort grenst aan de urbanisatie, en de aansluiting van de AP-7 autosnelweg bij San Pedro de Alcántara ligt ongeveer 10 minuten rijden verderop, met verbinding naar Puerto Banús in nog eens 5 minuten. De urbanisatie is beveiligd met poortingang en 24-uurs bewaking, wat het een van de gevestigde adressen in de heuvels van Benahavis maakt.Bij EUR 4.985.000 bedraagt de prijs per m2 bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 4.228. Als nieuwbouw in Andalusië is de van toepassing zijnde aankastbelasting IVA op 10%, gelijk aan EUR 498.500, in plaats van de herverkoop ITP-tarief. Gemeenschapslasten zijn geregistreerd als nul en kopers dienen dit bedrag met de bouwer te bevestigen voor overeenkomst. De energieclassificatie is G. Een IBI-bedrag is nog niet toegewezen en dient voor voltooiing bij het gemeentehuis van Benahavis te worden aangevraagd.Het perceel van 2.395m2 biedt ruime mogelijkheden voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekte terrasgebieden. Exacte buitenspecificaties, inclusief zwembaddimensies en terrasterrein, dienen met de bouwer te worden bevestigd tijdens het reserveringsproces, aangezien afwerkingsdetails kunnen worden aangepast binnen het bouwprogramma.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 1179 m² |
| Perceelgrootte | 2395 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 67366376-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Six bedrooms
Six bathrooms
1,179m2 built area
2,395m2 plot
Beveiligde wijk
24-hour security
Privétuin
Privézwembad
Airconditioning
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,228
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+156%
Over Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% in plaats van de herverkoopoverdrachtsbelasting (ITP). Bij een aankoopprijs van EUR 4.985.000 bedraagt dit EUR 498.500 IVA. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200; inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800; en juridische honoraria doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 49.850 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen dus in de orde van EUR 550.000 tot EUR 600.000 bovenop het vraagprijsje.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit onroerend goed verkrijgen?
Niet-ingezetenen kunnen toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Bij EUR 4.985.000 bedraagt dit tussen EUR 1.495.500 en EUR 1.994.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden van Spaanse banken liggen globaal tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel rentetarieven per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. We raden u aan een Spaanse hypotheekmakelaar in te schakelen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0; kopers dienen dit bedrag met de bouwer te verifiëren voordat zij ondertekenen, aangezien dit kan veranderen zodra de eigenaarsvereniging formeel wordt ingesteld. Een IBI-bedrag (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet aan dit nieuwbouweigendom toegewezen. Kopers dienen vóór voltooiing een geschatte IBI-berekening aan te vragen bij het gemeentehuis van Benahavis. Aanvullende bedrijfskosten zijn onder meer nutsvoorzieningen, huishoudverzekering en eventueel een eigendomsbeheers- of beveiligingstoeslag binnen de urbanisatie Montemayor-Marbella Club.
Kan ik een bezichtiging inplannen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen van het perceel en eventuele showroom of presentatie van de bouwer kunnen worden geregeld via ons Benahavis-team. We bieden ook videobezichtigingen voor kopers die zich nog niet in Spanje bevinden, zodat u het onroerend goed, de omliggende urbanisatie en bouwmateriaal op afstand kunt beoordelen voordat u zich aanmeet om te reizen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Benahavis en de aangrenzende Marbella Club-corridor trekken het hele jaar door hoogwaardige bezoekers aan, met piekbezetting tussen mei en oktober en een secundair seizoen rond Kerstmis en Nieuwjaar. Luxevilla's van deze grootte in het Montemayor-Marbella Club-gebied zijn geschikt voor de premium kortetermijnverhuurmarkt, mits een relevante Andalusische toeristenverhuumlicentie (VFT) wordt verkregen. We raden u aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken over huidige marktprijzen voordat u investeringsbeslissingen neemt.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het onroerend goed van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract, waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt afgerekend bij de openbare notarisakte (escritura), op welk moment de eigendom overgaat. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om alle documentatie vóór ondertekening te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 1179 m²
- Perceelgrootte
- 2395 m²
- Energiecertificaat
- G
