Villa neuve de 6 chambres à Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain1179 m²2395 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privé de 2 395m² à Montemayor-Marbella Club, cette villa neuve offre 1 179m² de superficie habitable répartis sur 6 chambres et 6 salles de bains. Des vitrages du sol au plafond parcourent les espaces de vie principaux, laissant entrer la lumière naturelle et encadrant les collines environnantes. La cuisine ouverte et la salle à manger occupent un espace généreux, et chaque chambre dispose de sa propre salle de bains attenante. Un garage souterrain assure le stationnement couvert pour plusieurs véhicules.Montemayor-Marbella Club est situé dans la municipalité de Benahavis, l'une des communes les plus prospères par habitant en Espagne, limitrophe de la prestigieuse résidence Marbella Club. La zone est desservie par la route A-397 reliant directement San Pedro de Alcántara et l'autoroute AP-7. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés locaux et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.La villa se situe dans une urbanisation fermée avec sécurité 24h/24. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants d'IBI et de basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le classement énergétique est G. Montemayor-Marbella Club attire les acheteurs en quête d'une villa spacieuse dans un environnement résidentiel sécurisé à proximité de Marbella.Le terrain de 2 395m² accueille une piscine privée et un jardin paysager avec une terrasse extérieure couverte. La position en versant du terrain offre des vues ouvertes sur l'environnement alentour. Les coûts d'entretien du jardin et de la piscine dépendront de la finition paysagère choisie à la livraison.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 1179 m² |
| Surface du terrain | 2395 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 67366376-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Underground garage
Climatisation
Résidence sécurisée
24-hour security
6 bedrooms
6 bathrooms
1,179m2 build area
2,395m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,228
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+156%
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD et l'ITP sont fixés par la communauté autonome (Andalousie), non par la province ou la municipalité. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à un financement hypothécaire couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, le moins élevé des deux, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants familiers avec les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Les montants d'IBI (taxe foncière annuelle) et de basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir des estimations ou les chiffres de première année dès qu'ils seront disponibles. Vous devez également prévoir les connexions aux services, l'entretien du jardin, la maintenance de la piscine et l'assurance du bâtiment, dont les coûts varieront selon l'utilisation et les prestataires choisis.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Celles-ci sont réalisées en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, couvrant le terrain, les espaces intérieurs et l'urbanisation environnante. Les visites en personne peuvent être organisées avec préavis ; nous vous recommandons de combiner plusieurs visites de biens en un seul déplacement si vous visitez depuis l'étranger.
Quel est le potentiel locatif d'une villa de ce type à Montemayor-Marbella Club ?
Montemayor-Marbella Club est situé dans le couloir touristique de la Costa del Sol, et les grandes villas dans les communautés fermées avec piscine privée attirent une demande pour la location touristique courte durée. Une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de mettre le bien en location. Les taux d'occupation et les loyers réalisables dépendent de la commercialisation, de la gestion et de la finition finale de la villa ; nous pouvons vous mettre en relation avec des agences spécialisées en gestion locative opérant dans cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement typiquement équivalent à 10% du prix d'achat est effectué. La signature se déroule devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et l'acte (escritura) est signé. Nous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 1179 m²
- Surface du terrain
- 2395 m²
- Certificat énergétique
- G
