Uudisrakennettu 6 makuuhuoneen villa Montemayor-Marbella Clubissa, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1179 m²2395 m² tontin koko
Kuvaus
Yksityisellä 2.395m2:n tontilla sijaitseva Montemayor-Marbella Clubissa, tämä uudisrakennettu villa tarjoaa 1.179m2 rakennettua pinta-alaa jaettu 6 makuuhuoneeseen ja 6 kylpyhuoneeseen. Lattiaasta kattoon ulottuvat lasit kulkevat pääasiallisten oleskelualueiden läpi tuoden luonnollista valoa ja kehystävät ympäröivää maisemaa. Avoin keittiö ja ruokasali vievät runsaan tilan, ja jokaisella makuuhuoneella on oma kylpyhuone. Maanalainen autotalli tarjoaa katettua pysäköintiä useille ajoneuvoille.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benahavis-kunnassa, joka on yksi Espanjan rikkaimpia kuntia asukasta kohti, ja se rajoittuu arvostettuun Marbella Club -asuntoon. Aluetta palvelee A-397 -tie, joka yhdistää suoraan San Pedro de Alcántaraan ja AP-7 -moottoriteihin. Málagain lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet rannalle, paikallisiin supermarketteihin ja golfkentille saatavilla agentilta pyynnöstä.Villa sijaitsee suljetussa asuntoalueella, jossa on 24 tunnin turvallisuus. Asuntoyhtiön kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja roskakulut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudisrakennukselle ja ne tulisi pyytää agentilta. Energialuokitus on G. Montemayor-Marbella Club on erittäin houkutteleva ostajille, jotka etsivät suurta villaa hallitun asuinalueen sisällä lähellä Marbellan.2.395m2:n tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan ja istutuskivi puutarhan katteineen terassilla. Kiinteistön rinteellinen sijainti tarjoaa avoimen näkymän ympäröivään maastoon. Puutarhan ja uima-altaan kunnossapitokustannukset riippuvat valmiiksi rakentamisessa valitusta istutussuunnitelmasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1179 m² |
| Tontin koko | 2395 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67366376-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Underground garage
Ilmastointi
Suljettu asuinalue
24-hour security
6 bedrooms
6 bathrooms
1,179m2 build area
2,395m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,228
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Andalusiassa olevana uudisrakennuksena tähän ostoon sisältyy IVA (arvolisävero) 10% ostohinnasta plus AJD-leimavero 1,2%. ITP ei sovella. Sekä AJD että ITP määrää autonominen yhteisö (Andalusia), ei maakunta tai kaupunki. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisstatus, tai pääasuinhuoneen osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaan sijoittajana saada asuntolainaa?
Ulkomaan sijoittajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainarahoitusta, joka kattaa 60–70% ostohinnasta tai pankin arvioinnista, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% omarahoitus vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5%:n ja 4,5%:n välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka tuntevat ulkomaisen sijoittajan hakemukset.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön asuntoyhtiön kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudisrakennukselle; agentille voi pyytää arvioita tai ensimmäisen vuoden luvut, kun ne ovat saatavilla. Sinun tulee myös budjetoida johtolaitosten liitäntöjä, puutarhan huoltoa, uima-altaan kunnossapitoa ja rakennusvakuutusta, joiden kustannukset vaihtelevat käytön ja valittujen palveluntarjoajien mukaan.
Voiko minä järjestää etäkatsastuksen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Nämä suoritetaan live videoneuvottelun kautta sinulle sopivana aikana, ja ne käsittelevät tonttia, sisätiloja ja ympäröivää asuntoaluetta. Henkilökohtaiset katsastukset voidaan järjestää etukäteen; suosittelemme useiden kiinteistöjen katsastuksien yhdistämistä yhteen matkaan, jos katastelet Espanjan ulkopuolelta.
Mikä on vuokrauspotentiaali tälle villa-tyypille Montemayor-Marbella Clubissa?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Costa del Solin matkailukäytävällä, ja suuret villat suljetuissa asuntoalueissa yksityisillä uima-altailla houkuttelevat lyhytaikaisen luksuskiinteistövuokrauksen kysyntää. Andalusian Juntan matkailu vuokralupa vaaditaan ennen kuin kiinteistöä voidaan vuokrata. Miehitysasteet ja saavutettavat vuokrat riippuvat markkinoinnista, hallinnosta ja villan lopullisesta varustelusta; voimme yhdistää sinut erikoistuneihin vuokrahallintotoimistoihin, jotka toimivat tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaiselle ostajalle?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotona tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan pidätystalletusta kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostoehto (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loppuunvienti tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistolla, jolloin loppusumma siirretään ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1179 m²
- Tontin koko
- 2395 m²
- Energiatodistus
- G
