Neubauvilla mit 6 Schlafzimmern in Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Schlafzimmer6 Badezimmer1179 m²2395 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubauvilla steht auf einem privaten 2.395m2 großen Grundstück in Montemayor-Marbella Club und bietet 1.179m2 Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Raumhohe Verglasungen durchziehen die Hauptwohnbereiche, lassen natürliches Licht herein und rahmen die umgebende Hügellandschaft ein. Die offene Küche und der Essbereich nehmen großzügig viel Platz ein, und jedes Schlafzimmer hat sein eigenes en-suite Badezimmer. Eine unterirdische Garage bietet überdachte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge.Montemayor-Marbella Club liegt innerhalb der Gemeinde Benahavis, einer der wohlhabendsten Gemeinden Spaniens pro Kopf, angrenzend an das prestigeträchtige Marbella Club Anwesen. Die Gegend ist über die A-397 Straße erreichbar, die direkt San Pedro de Alcántara und die AP-7 Autobahn verbindet. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt. Entfernungen zum Strand, lokalen Supermärkten und Golfplätzen erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Die Villa liegt innerhalb einer geschlossenen Urbanisation mit 24-Stunden-Sicherheit. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. IBI und Basura-Gebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Die Energieeffizienzklasse ist G. Montemayor-Marbella Club hat großen Reiz für Käufer, die eine großzügige Villa in einer kontrollierten Wohnumgebung in der Nähe von Marbella suchen.Das 2.395m2 große Grundstück bietet Platz für einen privaten Pool und einen gestalteten Garten mit überdachter Außenterrasse. Die Hanglage des Grundstücks bietet offene Ausblicke über das umliegende Gelände. Die Instandhaltungskosten für Garten und Pool hängen von der bei Fertigstellung gewählten Landschaftsgestaltung ab.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 1179 m² |
| Grundstücksgröße | 2395 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 67366376-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
Underground garage
Klimaanlage
Geschlossene Wohnanlage
24-hour security
6 bedrooms
6 bathrooms
1,179m2 build area
2,395m2 plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,228
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+156%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grunderwerbsteuer von 1,2% an. ITP gilt nicht. Sowohl AJD als auch ITP werden von der autonomen Gemeinschaft (Andalusien) festgesetzt, nicht von der Provinz oder Stadt. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Es können reduzierte Sätze und lokale Ermäßigungen gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, vor der Finalisierung Ihres Budgets zu prüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien können typischerweise eine Hypothekenfinanzierung erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bankbewertung abdeckt, je nachdem welcher Wert niedriger ist, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% in der Regel erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit Anträgen von nicht-ansässigen Käufern vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit kostenlos. IBI (jährliche Gemeindegrundsteuer) und Basura (Müllgebühren) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt; der Makler kann Schätzungen oder die Zahlen des ersten Jahres liefern, sobald diese verfügbar sind. Sie sollten auch für Versorgungsanschlüsse, Gartenpflege, Poolunterhalt und Gebäudeversicherung kalkulieren, deren Kosten je nach Nutzung und gewählten Dienstleistern unterschiedlich sind.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Diese finden live per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt statt und umfassen das Grundstück, die Innenräume und die umliegende Urbanisation. Persönliche Besichtigungen können mit Vorankündigung arrangiert werden; wir empfehlen, mehrere Immobilienbesuche in einer Reise zu kombinieren, wenn Sie von außerhalb Spaniens besichtigen.
Welches Vermietungspotenzial hat eine Villa dieses Typs in Montemayor-Marbella Club?
Montemayor-Marbella Club liegt im Touristenkorridor der Costa del Sol, und große Villen in geschlossenen Wohnkomplexen mit privaten Pools stehen in großer Nachfrage für kurzfristige Luxusvermietungen. Eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor die Immobilie vermietet wird. Die Belegungsquoten und erzielbaren Mieten hängen vom Marketing, der Verwaltung und der Endausstattung der Villa ab; wir können Sie mit spezialisierten Vermietungsverwaltungsagenturen verbinden, die in diesem Bereich tätig sind.
Was ist mit dem Kaufprozess für einen ausländischen Käufer verbunden?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), zu diesem Zeitpunkt werden typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 1179 m²
- Grundstücksgröße
- 2395 m²
- Energieausweis
- G
