Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Flamingos, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos139 m²
Descripción
Apartamento en primera planta en un desarrollo de nueva construcción de dos plantas en Los Flamingos, Benahavís, que ofrece 139m2 de espacio habitable interno distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El precio de EUR 945.000 sitúa esta propiedad en EUR 6.799 por m2, una cifra acorde con el carácter premium de Los Flamingos dentro del municipio de Benahavís. El desarrollo incluye una piscina comunitaria y un solarium accesibles para todos los residentes.Los Flamingos se encuentra en las colinas occidentales de Marbella, lindando con el complejo Los Flamingos Golf Resort y sus tres campos de 18 hoyos. La zona se conecta directamente con la autopista AP-7 a pocos minutos en coche, siendo el centro de Marbella aproximadamente 15 minutos en coche y Puerto Banús alrededor de 10 minutos. El Aeropuerto de Málaga es accesible en aproximadamente 20 minutos, lo que hace de Los Flamingos una base práctica para viajeros frecuentes. Las distancias al supermercado más cercano y a la playa están disponibles bajo solicitud al agente.Como propiedad de nueva construcción, este apartamento está sujeto al IVA al 10%, lo que equivale a EUR 94.500 en IVA además del precio de compra. Los gastos adicionales de compra incluyen honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad actualmente se registran como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. No se ha confirmado el IBI en esta etapa. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 139 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81776085-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
First floor
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,799
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+312%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio pedido?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción, el IVA se aplica al 10% en lugar del ITP. En un precio de compra de EUR 945.000, esto equivale a EUR 94.500 en IVA. También debe presupuestar honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.450 más IVA). Los gastos adicionales totales suelen situarse entre el 12% y el 13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden normalmente pedir prestado entre el 60 y el 70% del precio de compra a prestamistas españoles, lo que significa que se requiere una entrada del 30 al 40%. En EUR 945.000, esa entrada estaría entre EUR 283.500 y EUR 378.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales de los bancos españoles están aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque debe obtener presupuestos formales basados en su situación individual.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad se registran actualmente como EUR 0 por año; los compradores deben verificar el cargo mensual final con el promotor, ya que esta cifra podría no estar aún establecida. No se ha confirmado ninguna cifra de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) para esta unidad de nueva construcción. Los gastos adicionales de funcionamiento incluyen recogida de basura, seguros de contenido y del edificio, y cuotas de servicios.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo para compradores que no puedan viajar a Los Flamingos en persona. Podemos recorrer el desarrollo y la unidad completada o de exposición por videollamada en un momento que le venga bien. Las visitas en persona pueden programarse directamente a través de nuestra oficina en Benahavís.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Los Flamingos y la zona más amplia de Benahavís atraen un flujo consistente de visitantes de golf y ocio, y las licencias de alquiler turístico a corto plazo están disponibles en la provincia de Málaga sujetas a requisitos de registro. Los compradores que tengan la intención de alquilar la propiedad deben confirmar las normas de licencia local con su asesor legal antes de la compra, ya que las regulaciones pueden cambiar. Podemos proporcionar datos de alquiler comparables para el área de Los Flamingos bajo solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada de típicamente EUR 6.000 a 10.000 para asegurar la propiedad. A esto le sigue un contrato de compra privado (arras o contrato privado) en el que se paga una entrada adicional, comúnmente del 10%. La venta se completa ante un notario español, en cuyo momento se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se firman los títulos de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 139 m²
- Certificado energético
- G
