Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Un appartement de 139m² au rez-de-chaussée au sein d'une petite résidence neuve de deux étages à Los Flamingos, l'une des adresses résidentielles les plus établies de Benahavis. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, de la climatisation et d'un accès ascenseur aux deux étages. Le séjour et la salle à manger ouverts se connectent à la cuisine, et l'agencement exploite efficacement les 139m² d'espace intérieur.Los Flamingos se situe dans les collines entre le village de Benahavis et Marbella, dans le corridor plus large de la Vallée du Golf. L'urbanisation est immédiatement adjacente au Golf Los Flamingos, et le Westin La Quinta Golf Resort and Spa se trouve à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) est situé à environ 20 minutes de route. Les distances jusqu'à la plage et aux supermarchés à proximité doivent être confirmées avec l'agent.Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro, bien que les propriétaires doivent prévoir un budget pour d'éventuels ajustements une fois la copropriété entièrement constituée. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. Los Flamingos enregistre une demande locative constante à long terme en raison de sa proximité avec plusieurs terrains de golf et des infrastructures établies au sein de la municipalité de Benahavis.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81776085-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
Two-storey development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,269
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+341%
À propos de Los Flamingos, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les frais d'enregistrement immobilier (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il convient de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire expérimenté en immobilier espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois le bien enregistré auprès du cadastre local. Aucun montant pour la collecte des ordures n'est disponible à ce stade. Les acheteurs doivent prévoir les frais de connexion et d'alimentation des services publics à la signature.
Puis-je organiser une visite, et une option vidéo est-elle disponible ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par notre équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez une option à distance avant de vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct de la résidence et de toute unité témoin disponible.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
Los Flamingos et la Vallée du Golf au sens large génèrent une demande locative constante de la part des visiteurs de golf, en particulier entre le printemps et l'automne. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence régionale (VFT), qui doit être obtenue avant le début de toute location. Les baux annuels à plus long terme ne sont pas soumis aux mêmes exigences de licence. Le potentiel de revenus locatifs devrait être discuté avec un agent local familiarisé avec les taux d'occupation actuels dans cette urbanisation.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou similaire), auquel point un paiement supplémentaire échelonné est généralement effectué. La signature a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre à votre nom. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G
