Nieuwbouwappartement met 3 kamers in Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers139 m²
Beschrijving
Een appartement op de eerste verdieping in een nieuwbouwproject met twee verdiepingen in Los Flamingos, Benahavis, met 139m2 woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De prijs van 945000 EUR komt overeen met 6799 EUR per m2, een bedrag dat aansluit bij de prestigieuze status van Los Flamingos binnen de gemeente Benahavis. Het project beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en solarium dat voor alle bewoners toegankelijk is.Los Flamingos ligt in de westelijke heuvels van Marbella, begrensd door het Los Flamingos Golf Resort met zijn drie 18-holes golfbanen. Het gebied heeft een directe verbinding met de AP-7 motorweg op korte afstand, waardoor het centrum van Marbella ongeveer 15 minuten verwijderd is en Puerto Banús ongeveer 10 minuten met de auto. Málaga Airport is bereikbaar in ongeveer 20 minuten, waardoor Los Flamingos een praktische uitvalsbasis voor regelmatige reizigers is. Afstanden naar de dichtstbijzijnde supermarkt en strand zijn op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.Als nieuwbouwpand is dit appartement onderhevig aan btw van 10%, wat gelijk staat aan 94500 EUR belasting bovenop de aankoopprijs. Overige aankoopkosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer 600 tot 1200 EUR, kadasterkosten van 400 tot 800 EUR en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel genoteerd op 0 EUR, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór aankoop met de projectontwikkelaar te bevestigen. Het energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 139 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 81776085-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
First floor
Airconditioning
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,799
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+312%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, geldt btw van 10% in plaats van ITP. Op een aankoopprijs van 945000 EUR komt dit neer op 94500 EUR aan btw. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer 600 tot 1200 EUR, kadasterkosten van 400 tot 800 EUR en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer 9450 EUR plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen van Spaanse geldverstrekkers, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op 945000 EUR zou die aanbetaling tussen 283500 en 378000 EUR liggen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen ruwweg tussen 3,5% en 4,5%, maar u dient formele offertes op basis van uw persoonlijke omstandigheden in te winnen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd op 0 EUR per jaar; kopers dienen het uiteindelijke maandelijkse bedrag vóór aankoop met de projectontwikkelaar te bevestigen, aangezien dit bedrag mogelijk nog niet is vastgesteld. Voor deze nieuwbouweenheid is geen IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) bevestigd. Overige lopende kosten zijn afvalverzameling (basura), woning- en gebouwverzekeringen en vaste leverancierskosten voor voorzieningen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging regelen voor kopers die niet persoonlijk naar Los Flamingos kunnen reizen. We kunnen het project en de afgebouwde of showunit via videogesprek rondleiden op een moment dat u uitkomt. Bezichtigingen ter plaatse kunnen rechtstreeks via ons Benahavis-kantoor worden ingepland.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor verhuring?
Los Flamingos en het bredere gebied van Benahavis trekken aanhoudend golf- en vrijetijdsbezoekers aan, en kortetermijnverhuurlicenties zijn beschikbaar in de provincie Malaga onder voorbehoud van registratievereisten. Kopers die het pand willen verhuren, dienen de lokale licentievereisten vóór aankoop met hun juridisch adviseur te bespreken, aangezien regelgeving kan wijzigen. We stellen op aanvraag vergelijkbare verhuurgegevens voor het Los Flamingos-gebied beschikbaar.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra u het kopen hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg van doorgaans 6000 tot 10000 EUR betaald ter zekerheid van het pand. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras of contrato privado) waarin een verdere waarborg, meestal 10%, wordt betaald. De verkoop wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarna het resterende bedrag en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 139 m²
- Energiecertificaat
- G
