Uudisrakennus 3-huoneen asunto alakerrassa, Los Flamingos, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä 139m2:n uudisrakennus sijaitsee kahden kerroksen asuintalojen alakerrassa Los Flamingosissa, joka on yksi Benahavís-kunnan vakiintuneimmista golf- ja asuinalueista. Rakennuksessa on hissi ja asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja ilmastointi koko asunnossa. Yhteisten kulujen suuruus on tällä hetkellä nolla, mutta suosittelemme vahvistamaan tämän rakentajalta varauksen yhteydessä. Energialuokitus on G, mikä on uusille rakennuksille tässä sertifiointivaiheessa tavallista.Los Flamingos on vakiintunut asuinalue Benahavísissa AP-7-käytävää pitkin Marbellan ja Estonan välillä. Alue keskittyy Los Flamingos Golf -pelikenttään, 18-reikäiseen kenttään rinteessä, ja Villa Padierna Palace Hotel -hotelliin. Málagan lentokentälle on noin 20 minuutin ajomatka. Lähimmän rannikon, supermarketin ja golfkenttien etäisyydet saat välittäjältä suoraan.Asunto on uudisrakennus, joten ostoihin liittyy 10% ALV ostohinnasta sekä 1,5% AJD-leima-avustus. ITP ei koske tätä kauppaa. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200 ja kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–EUR 800. Oikeudellisten palvelujen kulut ovat noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla. IBI-lukuja ei ole vielä vahvistettu, koska katasteriviite on vielä selvitettävänä. Los Flamingosissa on jatkuva ostajien kysyntä useille golfkentille ja pääväylälle Marbellan ja Estonan välillä johtuen sijainnista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
Two-storey development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,269
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+341%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohintaan nähden?
Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy 10% ALV ostohinnasta sekä 1,5% AJD-leima-avustus. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät noin EUR 600–EUR 1.200 notaarikulut, EUR 400–EUR 800 kiinnitysrekisterin kulut ja noin 1% ostohinnasta oikeudellisten palvelujen kulut lisättynä ALV:lla.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5% vuodessa, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Yhteisten kulujen suuruus on tämän asuinalueen osalta tällä hetkellä nolla; suosittelemme vahvistamaan tämän rakentajalta varauksen yhteydessä. IBI-veroa (vuotuinen kiinteistövero) ja roskakuluja koskevia lukuja ei ole vielä saatavissa, koska katasteriviite on vielä selvitettävänä. Asianajajasi voi pyytää indikatiiviluvun paikalliselta kunnalta.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Elävää videokierrosta asuinalueella ja asunnon pohjaratkaisusta varten ota yhteyttä välittäjään aikavarauksen tekemistä varten.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Los Flamingos sijaitsee Benahavís-kunnan alueella Costa del Solilla, alueella, jossa on ympärivuotinen kysyntä golfturisteilta ja pidempiaikaisilta vierailijoilta. Lyhytaikainen vuokraus vaatii matkailulisenssin Junta de Andalucíalta. Puhu välittäjän kanssa saadaksesi opastusta nykyisiin lisenssitarpeisiin tässä erityisessä asuinalueessa.
Mikä on ostoproses tälle kiinteistölle?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistamistapahtuma), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun osapuolet pääsevät yksimielisyyteen, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan varaukseen kiinnitetty talletus, jolloin omaisuus poistetaan markkinoilta. Tämä seuraa yksityistä kauppasopimusta (arras tai contrato de compraventa), jossa on lisätalletus, tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppusuoritus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
