Uusrakennus 3-makuukamaritalo Los Flamingosissa, Benahavísissa
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet139 m²
Kuvaus
Ensimmäisen kerroksen asunto kaksikerroksisessa uusrakennuksessa Los Flamingosissa, Benahavísissa. Asunto tarjoaa 139m2 asuintilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hinta EUR 945.000 vastaa EUR 6.799 neliömetriä kohden, mikä on sopiva hinta Los Flamingos-alueen asemasta Benahavís-kunnan alueella. Hankkeeseen kuuluvat asukkaille avoimet yhteiset uima-allas ja aurinkoteressi.Los Flamingos sijaitsee Marbellan länsipuolisilla kukkuloilla, Los Flamingos Golf Resortin rajalla, jolla on kolme 18-reikäistä golfkenttää. Alue on suoraan yhteydessä AP-7 moottoritiehen lyhyen ajon päässä. Marbellan keskusta on noin 15 minuutin ajon päässä ja Puerto Banús noin 10 minuutin ajon päässä. Málagaan lentoasemaan on matkaa noin 20 minuuttia, mikä tekee Los Flamingosista kätevän valinnan usein liikkuville matkaajille. Lähimmän supermarketin ja rannan etäisyydet saat tiedustelulla kiinteistönvälittäjältä.Uusrakennuskohteena tämä asunto on ALV:n alainen 10 prosentin verokannalla, mikä vastaa EUR 94.500 ALV:ää ostohintaan lisäksi. Muita ostokustannuksia ovat notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1% sekä ALV. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kauppaa. Kiinteistöveroa ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 139 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
First floor
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,799
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+312%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ostohintahintaan?
Uusrakennuskohteessa sovelletaan ALV:ta 10 prosentin verokannalla tavallisen kiinteistöverotuksen sijaan. EUR 945.000 ostohintaa vastaava ALV on EUR 94.500. Muihin kustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 9.450 plus ALV). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 prosenttia ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, joten 30–40 prosentin käsiraha vaaditaan. EUR 945.000 ostohintaa vastaava käsiraha olisi EUR 283.500–378.000. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat noin 3,5–4,5 prosentissa, mutta sinun tulee pyytää muodollisia tarjouksia omansa tilanteesi perusteella.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausimaksu rakentajalta, koska tämä luku saattaa vielä muuttua. Tälle uusrakennusyksikölle ei ole vahvistettu kiinteistöveroa. Muihin käyttökustannuksiin kuuluvat jätehuolto, rakennuksen ja sisällön vakuutus sekä palvelujen perusmaksut.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videon katselmuspalvelun ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Los Flamingosiin henkilökohtaisesti. Voimme esitellä hankkeen ja valmistuneet tai näytteillä olevat yksiköt videopynnöllä sinulle sopivana aikana. Henkilökohtaiset katselmusajat voidaan varata suoraan Benahavís-toimistossamme.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokrasijoitukseksi?
Los Flamingos ja laajempi Benahavís-alue houkuttelevat tasaisesti golf- ja vapaa-ajan vierailijoita, ja lyhytaikaisia vuokraamislupia saa Málagán maakunnassa rekisteröitymisvaatimuksiin noudattaen. Ostajien, joilla on tarkoitus vuokrata omaisuutta, tulee vahvistaa paikalliset lisenssisäännöt lakiasiaintoimiston kanssa ennen ostoa, sillä säännökset voivat muuttua. Voimme toimittaa vertailukelpoiset vuokrausdata Los Flamingos-alueen osalta pyynnöstä.
Mitä kaupan tekeminen edellyttää?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka lakiasiaintoimistosi voi hakea puolestasi. Kun ostosopu on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan tyypillisesti EUR 6.000–10.000 omaisuuden turvaamiseksi. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostokirja (arras tai contrato privado), jonka yhteydessä maksetaan lisäpanttaus, tavallisesti 10 prosenttia. Myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 139 m²
- Energiatodistus
- G
