Nybyggd 3-rumslägenheter på första våningen, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
Denna 139m² nybyggda lägenhet ligger på första våningen i ett tvåvånigt bostadsområde i Los Flamingos, ett av Benahavis kommuns mest etablerade golf- och bostadsområden. Byggnaden har hiss och lägenheten innehåller tre sovrum, två badrum och luftkonditionering i hela lägenheten. Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll, vilket bör bekräftas med byggherre vid reservationsstadiet. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggda konstruktioner i detta certifieringsstadium.Los Flamingos är ett väletablerat bostadsområde inom Benahavis, beläget längs AP-7-korridoren mellan Marbella och Estepona. Området domineras av Los Flamingos Golf, en 18-hålig bana integrerad i bergssluttningen, och Villa Padierna Palace Hotel. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters körväg bort. Avstånd till närmaste strand, mataffär och golfanläggningar kan erhållas direkt från agenten.Lägenheten är nybyggd, vilket innebär att köpet omfattas av mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte för denna transaktion. Notarieavgifter uppgår normalt till EUR 600 till EUR 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till EUR 800. Juridiska avgifter är vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Ingen IBI-siffra har bekräftats ännu, eftersom den katastralreferensen väntar. Los Flamingos har konsekvent efterfrågan från köpare på grund av närheten till flera golfbanor och huvudvägen Marbella-Estepona.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-03 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Gemensam pool
Solarium
Luftkonditionering
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
Two-storey development
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,269
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+341%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer på köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Spanien omfattas detta köp av mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan icke-bosatta få bolån för denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut icke-bosatta upp till 60-70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30-40% normalt krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll för denna utveckling; vi rekommenderar att bekräfta detta med byggherre vid reservationsstadiet. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga eftersom den katastralreferensen väntar. Din juridiska rådgivare kan begära en indikativ siffra från den lokala kommunen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen. För en direktsänd videor rundvandring av området och lägenhetsutformningen kontaktar du agenten för att boka en tid.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Los Flamingos ligger inom Benahavis kommun på Costa del Sol, ett område med året runt efterfrågan från golfturister och längre vistelsebesökare. Korttidsuthyrning kräver ett turislicens från Junta de Andalucía. Kontakta agenten för vägledning om nuvarande licensieringskrav för denna specifika utveckling.
Vad är köpprocessen för denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa på dina vägnar. Efter överenskommelse undertecknas ett reservationskontrakt och en reservationsdeposition betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) med en ytterligare deposition, normalt 10% av köpeskillingen. Slutförandet sker inför notarius, vid vilket tillfälle resterande belopp och alla skatter betalas och äganderättshandlingen undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- G
