Nybyggd lägenhet med 3 rum i Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum139 m²
Beskrivning
En lägenhet på första våningen i ett nybyggt tvåvåningshus i Los Flamingos, Benahavis, med 139m2 beboelseytor fördelat på 3 rum och 2 badrum. Priset på 945000 EUR motsvarar 6799 EUR per m2, vilket är i linje med Los Flamingos höga standard inom Benahavis kommun. Projektet innehåller en gemensam pool och solarium som alla boende har tillgång till.Los Flamingos ligger i västra Marbella-kullarna, gränsat av Los Flamingos Golf Resort med dess tre 18-håliga banor. Området har direkt anslutning till motorvägen AP-7 inom kort avstånd, vilket gör att Marbellas centrum ligger cirka 15 minuter bort och Puerto Banús ungefär 10 minuter med bil. Málaga flygplats nås på cirka 20 minuter, vilket gör Los Flamingos till en praktisk bas för frekventa resenärer. Avstånd till närmaste matbutik och strand får du på begäran från mäklaren.Som nybyggt hus är denna lägenhet föremål för mervärdesskatt (moms) på 10%, vilket motsvarar 94500 EUR i moms ovanpå köpeskillingen. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka 600–1200 EUR, lantmäterikostnader på 400–800 EUR och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som 0 EUR, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före köp. Energieffektivitetsklass är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 139 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
139m2 build
First floor
Luftkonditionering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,799
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+312%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag planera för utöver köpeskillingen?
Som detta är en nybyggd fastighet gäller moms på 10% i stället för ITP. På en köpeskilling på 945000 EUR motsvarar det 94500 EUR i moms. Du bör även räkna med notarieavgifter på cirka 600–1200 EUR, lantmäterikostnader på 400–800 EUR och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka 9450 EUR plus moms). De totala tilläggsomkostnaderna ligger normalt mellan 12 och 13% av köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan normalt låna 60–70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att 30–40% kontant betalning krävs. På 945000 EUR skulle kontantinsatsen ligga mellan 283500 och 378000 EUR. Aktuella räntesatser från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, men du bör inhämta formella anbud baserat på dina personliga förhållanden.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som 0 EUR per år; köpare bör bekräfta den slutliga månadskostnaden med utvecklaren, då detta belopp kanske inte är fastställt ännu. Ingen IBI (årlig fastighetsskatt) har bekräftats för denna nybyggda enhet. Övriga löpande kostnader inkluderar sophämtning, hem- och försäkringar samt standgebyrerna för el och vatten.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en live-visning för köpare som inte kan resa till Los Flamingos personligen. Vi kan visa projektet och färdiga eller visningsenheter via videosamtal vid en tid som passar dig. Personliga visningar kan bokas direkt genom vårt Benahavis-kontor.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Los Flamingos och det större Benahavis-området attraherar ett konsekvent flöde av golf- och fritidsbesökare, och licenser för korttidsuthyrning finns tillgängliga i Málaga-provinsen efter registrering. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör bekräfta lokala licensregler med sin juridiska rådgivare före köp, eftersom reglerna kan ändras. Vi kan tillhandahålla jämförbar uthyrningsdata för Los Flamingos-området på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en insättning på typiskt 6000–10000 EUR betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato privado) där en ytterligare insättning, ofta 10%, betalas. Försäljningen genomförs inför en spansk notarie, där återstoden och alla skatter betalas och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 139 m²
- Energicertifikat
- G
