Ático de Nueva Construcción con Solárium, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos128 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la segunda planta de una promoción de 4 plantas en Los Almendros, Benahavis. Esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños ocupa 128m2 de espacio interior. El solárium de planta superior ofrece un nivel exterior privado con vistas abiertas sobre las colinas circundantes. El edificio dispone de ascensor e incluye piscina comunitaria. Con un precio de EUR 1.365.000, la propiedad tiene una calificación energética de G.Los Almendros se ubica dentro del municipio de Benahavis, uno de los municipios con mayor renta per cápita de España, a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona limita con el corredor de la Milla de Oro y se encuentra a corta distancia en coche de Puerto Banús en Marbella, la carretera costera A-7 y los campos de golf agrupados en torno a La Quinta y Los Flamingos. Las distancias específicas a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud al agente. Los Almendros es una zona residencial de baja densidad caracterizada por urbanizaciones privadas y vistas a la montaña.A EUR 1.365.000, el precio por m2 de construcción es aproximadamente EUR 10.664. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 136.500. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 13.650. Los gastos de comunidad se fijan en EUR 0 al mes, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor. Las cifras de IBI y basura no están aún disponibles para esta propiedad nueva y deben solicitarse al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
128m2 build size
Second floor
4-storey building
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €156,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,517 |
| Total | ~€175,542 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,664
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+546%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio de venta?
Como propiedad nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10% del precio de compra, que equivale a EUR 136.500 sobre EUR 1.365.000. También debe presupuestar honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos del registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 13.650). Los costes adicionales totales suelen rondar EUR 152.000–155.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles normalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.365.000 esto equivale aproximadamente a EUR 410.000–546.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles rondan aproximadamente el 3,5% a 4,5% anual. Recomendamos consultar a un intermediario hipotecario independiente familiarizado con préstamos transfronterizos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Los gastos de comunidad se fijan actualmente en EUR 0 al mes; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes del intercambio. Las cifras de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (tasa de recogida de residuos) no están aún disponibles para esta propiedad nueva y deben solicitarse al agente o ayuntamiento una vez registrada. Calificación energética: G.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Benahavis de inmediato. Podemos recorrer la promoción, las zonas comunitarias y la parcela en tiempo real. Las visitas presenciales en Los Almendros pueden organizarse 7 días a la semana con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Benahavis se encuentra en la zona turística de la Costa del Sol, que tiene una fuerte demanda de alquileres vacacionales a corto plazo y alquileres residenciales a más largo plazo. La proximidad de la zona a Marbella, Puerto Banús y múltiples campos de golf respalda el potencial de ocupación durante todo el año. Se debe obtener una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía antes de alquilar. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, pero un agente inmobiliario local puede proporcionar datos de alquiler de mercado para propiedades comparables en Los Almendros.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener en un consulado español o en España con asistencia de un abogado. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato de compra privado (contrato de arras) bajo el que típicamente se deposita el 10% del precio. El saldo se paga en la finalización ante notario, momento en el que la propiedad se transfiere al comprador. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
