Nybyggd Penthouse med Solarium, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum128 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse på andra våningen i en fyravåningsmässig byggnad i Los Almendros, Benahavis. Denna 3-rums, 2-badrum fastighet omfattar 128m2 inomhusyta. Soláriumen på översta våningen erbjuder en privat utomhusnivå med öppen utsikt över omgivande kullar. Byggnaden är försedd med hiss och har en gemensam pool. Priset är EUR 1 365 000 och fastigheten har energiklassning G.Los Almendros ligger inom Benahavis kommun, en av Spaniens rikaste kommuner per capita, cirka 20 minuters körväg från Málaga AGP flygplats. Området gränsar till Golden Mile-området och ligger inom kort köravstånd från Marbellas Puerto Banús-marina, E-7-vägen längs kusten och golfbanorna kring La Quinta och Los Flamingos. Exakta avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbana finns tillgängliga på förfrågan från mäklaren. Los Almendros är en lågt tätt bebodd bostadszon karakteriserad av privata urbanisationer och bergvyer.Till EUR 1 365 000 blir priset per m2 byggyta cirka EUR 10 664. Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpsumma IVA på 10%, motsvarande EUR 136 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, ungefär EUR 13 650. Boendesamfundsavgifter är listade till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggd fastighet och bör efterfrågas från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 128 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
128m2 build size
Second floor
4-storey building
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €156,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,517 |
| Total | ~€175,542 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,664
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+546%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 136 500 på EUR 1 365 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (omkring EUR 13 650). Totala tilläggsostnader är typiskt sett i området EUR 152 000–155 000.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 1 365 000 motsvarar det ungefär EUR 410 000–546 000. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5–4,5% årligen. Vi rekommenderar att du konsulterar en oberoende bolånemäklare som är bekant med gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Boendesamfundsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren före avtal. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör efterfrågas från mäklaren eller lokalt stadshus när fastigheten är registrerad. Energiklassning är G.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Benahavis omedelbar. Vi kan gå igenom utvecklingen, gemensamma områden och tomten i realtid. Personliga visningar i Los Almendros kan ordnas 7 dagar i veckan med förvarning.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Benahavis ligger inom Costa del Sol-turistzonen, som har stark efterfrågan på korttidssemesteruthyrning och längre boendesuthyrning. Områdets närhet till Marbella, Puerto Banús och flera golfbanor stöder potentialen för året runt beläggning. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) måste erhållas från Junta de Andalucía innan uthyrning. Vi anger inte avkastningsprocent, men en lokal uthyrningsagent kan tillhandahålla marknadshyresdata för motsvarande fastigheter i Los Almendros.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du är överens om villkoren betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) under vilket typiskt sett 10% av priset deponeras. Återstoden betalas vid slutförande inför notarie, då äganderätten överförs till köparen. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 128 m²
- Energicertifikat
- G
